经济观察网 记者 田国宝 “我们本来定的是800亿元，考虑到疫情影响，所以750亿元是保底，50亿元算买个保险吧。”在3月10日举行的2019年业绩发布会上，宝龙地产总裁许华芳透露，2020年目标将下调到750亿元。

2019年中期业绩会上，宝龙地产公布未来三年规划，提出每年销售额增长30%的预期。但2020年销售目标与2019年603.5亿元的销售额相比增幅为24.3%，显然低于半年前的预期。

许华芳解释，750亿元目标是给投资者的保底承诺，“考虑到疫情有一两个月的影响，所以为了保险调低目标，我们内部的目标还是要往前冲的。”。

截止2019年底，宝龙地产土地储备总建筑面积为2972.97万平方米，土地平均成本为3016元/平方米。按照宝龙方面说法，提地储备总货值为3773亿元。其中可售部分占比接近八成，处于在建状态的占比超过七成。

根据宝龙地产公布的信息，其土地储备大部分位于长三江区域，其中浙江的土地储备占比超过50%，江苏占比也超过20%。

2019年宝龙地产共获取了41块土地，占全部土地储备建筑面积的24.6%。据许华芳透露，41块土地大部分在2019年5月后获取，“包括年底我们还拿了一部分，现在来看，这些土地已经升值30%。”

实际上，宝龙地产2019年获取土地成本要高于总土地储备平均成本。其中占比81.9%的长三角区域成本为5318元/平方米，大湾区和海南的拿地成本超过7000元/平方米，环渤海区域的成本为4300元/平方米，也高于其平均成本。

整体来看，宝龙地产2019年拿地平均成本为5517元/平方米，整体溢价率为7.8%，权益土地支出为215亿元。其中接近7成新增土地通过商业+住宅合作形式获得，通过商业地产勾地也是投资者普遍关心的核心内容。

按照宝龙地产推盘节奏，2020年可售货值约为1331亿元，其中一季度可售货值211亿元，二季度为417亿元。2020年前两个月，宝龙地产合约销售额48.21亿元，占一季度可售货值比重为22.85%。

此外，根据宝龙地产2019年业绩快报，全年归属母公司股东净利润为26.8亿元，同比增幅45.3%。截止2019年12月31日，现金及银行结余为236.71亿元，一年内到期债务为153亿元。