【表里归一】后棚改时代 中梁地产”宝马mini换大奔“

陈月芹2020-03-31 13:18

经济观察网 记者 陈月芹 3月30日,中梁控股集团(02772.HK,下称“中梁”)发布上市后首份业绩报,2019年实现合约销售额1525亿元,超额完成销售目标。

中梁地产董事长杨剑曾将布局一二线城市类比为开大奔,布局三四线城市是开宝马mini。“你开10辆大奔,我开50辆宝马mini,我还是大有机会。”

抓住这一“机会”,中梁驾驶宝马mini,在2016年-2018年三年间,实现合同销售额190亿、649亿和1015亿。2017年、2018年的合约销售额增速分别为241.58%、56.39%。2019年增速下滑至50.25%。中梁控股

业绩发布会上,中梁控股董事会秘书杨德业透露了中梁对未来规模的预期,受疫情影响,2020年销售增速定为10%,即是1680亿元的销售目标。

从土储和购地计划上看,中梁2019年投入764亿元买入139幅地,新增总建面积1660万平方米,新进包括南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门等在内的20个城市,投资额超6成位于长三角。

中梁地产联席总裁李和栗透露,2019年超过10000宗意向跟踪地块中,仅有约1.4%的项目最终被获取,对投资买地持谨慎态度。

李和栗回顾,2016年至2018年中梁落位三四线城市,抓住棚改货币化红利。随着2018年下半年棚改红利消退,中梁开始回归二、三线市场。2019年中梁三线城市贡献过半销售额,二线城市占比为35.2%,四线城市占12.2%。

业绩报披露,2019年中梁在二三线拿地占比达到92%,其中二线占比超过50%,预计2020年在长三角的拿地金额超过60%。截至2019年底,中梁累计土储5700万平方米,共458个项目,覆盖142个城市。

截至2019年末,中梁资产负债率为90.7%,杨德业表示,未来中梁净负债率将控制在70%-80%之间,当前美元债的市场波动,不排除对美元债采取回购动作,截至2020年2月底,中梁手头现金足够覆盖一年内到期的债务。

业绩报显示,截至2019年底,中梁一年内到期借款为201.25亿元,现金及现金等价物为149.56亿元。杨德业透露,11月中梁有一笔2亿美元债到期,7月将向发改委申请7亿美元的发债额度。

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不动产开发报道部 记者