经济观察网 记者 饶贤君 11月17日，贝壳找房（BEKE.NASDAQ）发布未经审计的第三季度财报。财报显示，贝壳第三季度平台总交易额（GTV）为1.05万亿元，同比增长87.2%，营业收入为205亿元，同比增长70.9%，净利润为7500万元，同比去年的3.8亿元下降80%，经调整后净利润为18.58亿元，同比上涨210.6%。

以利润换规模的互联网打法依然凸出，与之对应的，规模效应在扩大。

财报显示，截至2020年9月30日，贝壳平台连接的经纪门店数超过4.4万家，同比增长41.7%。其中，门店等级分最高的A店占比为25%，过去一年内GTV超过5000万元的门店数量同比增长85.4%，贝壳连接的经纪人超过47.7万，同比增长50.7%，第三季度月活跃用户（MAU）为4790万，同比增长82.1%。

根据多家投行此前给出的收入及利润预测，贝壳三季报业绩高于市场预期，主要财务数据超过2019年全年。

不过，资本市场对此反应平淡，雪盈证券数据显示，贝壳盘后下跌1.1%。

财报数据显示，2020年前三季度累计GTV达到2.38万亿，超过2019年全年的2.13万亿，营收达到477.6亿元，超过2019年全年的460亿元，经调整后净利润总额37亿，超过2019年全年的25.9亿元。

分业务看，新房业务板块，在单季度达到接近二手房业务80%的业务量，而营收水平超过二手房业务板块。

据介绍，新房新营销是贝壳2020年的重点发力方向。贝壳10月“全民新房节”实现新房认购14万套，成交GTV达2078亿元，双十一首周认购24699套、GTV367.9亿元。融创、万科、保利、华润等20多个开发商在贝壳平台实现认购额破亿元，其中融创突破10亿元。

针对三季度业绩，贝壳联合创始人、CEO彭永东表示：“贝壳交出了上市后的首份亮眼成绩单。我们在三季度的强劲增长得益于ACN（Agent Cooperation Network，经纪人合作网络）强大的网络效应。贝壳通过门店分级制度、品质管理等等手段不断提升ACN网络的运营效率和健康度，从而驱动存量、新房和创新业务的增长。贝壳所相信的新经纪价值观是对客户好、对经纪人好、合作共赢、线上化，只要做好这几件事就一定能为平台上的各参与方持续创造价值。”

贝壳对2020财年第四季度的业绩进行了预判，总净营收将在192亿元到202亿元之间。