经济观察网 记者 程璐洋 1月19日，万达集团发布2021年开业计划，“轻资产”成为关键词。

2021年，万达集团计划开业50个万达广场，其中轻资产占比68%；同时，计划签约70个轻资产万达广场。

这份年度计划还包括：开业120家万达影城，签约轻资产影城300家；开业16家万达酒店，签约轻资产管理酒店50家等。

2020年9月28日，万达商管宣布，从2021年开始，不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略。所谓轻资产，是指万达商管不出资建设万达广场，只输出品牌，负责设计、建设与运营，并分得收益。

万达商管集团总裁肖广瑞表示，根据董事会要求，今后每年签约的“轻资产”万达广场将不低于60个，万达商管将彻底 “轻资产”化。

2019年底，万达商管完成房地产业务剥离，由新成立的万达地产集团负责万达商管剩余的房地产业务，万达商管则专攻商业运营管理，轻资产转型后，利润来源为租金和物业管理费分成，强调服务业属性，同时，轻资产化有助于降低债务水平，减少资金压力。

从万达集团2020年数据看，开业和在建的万达广场中，轻资产项目占比分别为60%和80%；酒店方面，签约轻资产管理酒店56家，占万达酒店管理公司累计管理酒店总数的30%。首次实施轻资产战略的万达院线，签约轻资产影城310家，是已开业万达影城总数的44%。

轻资产战略下，2020年，全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%，万达并未公布当年租金收入情况，只表示2020年全国万达广场减免租金超过43.3亿元，如扣除这一因素影响，2020年全国万达广场租金同比增长8.1%。

2019年，万达商管集团收入434.8亿元，租金收入384.8亿元，同比增长17.8%；其中轻资产租金收入同比增长43.9%。

万达的轻资产战略，源于2015年，万达集团董事长王健林提出“轻资产”转型，要走轻资产、低负债的发展战略，按照规划，万达的目标是2020年完成企业转型。