经济观察网 记者 丁文婷 2023年5月23日,市场传闻,云锦东方“假结婚认购”风波引发针对性监管。
传闻的监管内容包括:查验认购人的认购资料是否合规,部分认购人不仅被要求签署承诺书,相关部门还对项目认购人中今年4月1日之后登记结婚的人员名单开展倒查。受此事件影响,上海后续“高倒挂”红盘都将暂停取证。
绿城中国一位人士向经济观察网确认,原定于今年6月2日入市、位于黄浦区董家渡板块的绿城外滩兰庭项目现已确定延期,目前开盘时间待定,“延期并不是项目本身的原因造成的。”该人士表示。
另一位知情人士表示,受到云锦东方事件影响,上海高倒挂盘、热门盘估计要停1-2个月。
一家房企的上海营销负责人告诉经济观察网,其所在企业位于徐汇滨江板块的项目预计在2个月后入市,但目前尚未接到暂停通知,这位营销负责人推测,应该是临近入市的楼盘才接到了通知。
她同时表示,企业并没有核查客户资料真实性的途径。购房资料的审核需要交由上级主管部门进行核查。
今年5月13日,云锦东方仅在开启认购的第二天就“火出圈”。认筹现场出现各类黄牛和中介,不仅可以提供购房资金、帮忙代持,甚至还有为客户介绍高积分配婚对象的“结婚黄牛”。
“云锦东方单价高,又全是大户型,单套的套利空间太大了。”上述营销负责人表示。一位徐汇滨江区域的经纪人告诉经济观察网,云锦东方是徐汇滨江板块的“天花板”,云锦东方一期、二期最小户型面积都在200平方米以上,目前二手房挂牌单价在24万-25万元/平方米,高一些的达到27万-28万元/平方米。“目前,要入手云锦东方的二手房,打包税费的价格至少5000万元”。而2013年,云锦东方一期开盘均价为6.5万元/平方米,2019年二期开盘均价为10.6万元/平方米。
根据公开销售资料,今年5月开售的云锦东方三期二批次,开盘户型面积段在177-408平方米。其中,洋房均价约13.2万元/平方米,与二手房至少存在10万元/平方米的倒挂差价,成功打新一套云锦东方,可获利超2000万元。
巨大的利润空间吸引了黄牛与中介的涌入。上述经纪人介绍,云锦东方认筹现场出现许多黄牛,提供的服务主要是帮助低积分的购房人提高积分入围摇号,比如帮助购房人找到高积分“伴侣”,通过假结婚获得高积分,或让高积分的人进行代持购房。
高积分成为“香饽饽”与上海市在2021年出台了新房积分购房制度有关。上海市新房积分由基础分+社保动态分组成。其中,上海户籍、已婚、无房,且5年内没有购房记录可以获得满分为60分的基础分,社保动态分则依据夫妻双方中社保缴纳较多的一方计算,社保缴纳时间越长,积分越高。2021年10月,云锦东方三期一批次入市时,入围分数线89.52分,意味着购房人需要在基础分满分的基础上,至少缴纳10年零3个月社保才有资格入围摇号。
云锦东方由上海东航置业有限公司开发,认筹时间为今年5月12日-16日,预计6月3日开盘。项目不仅要求购房人缴纳500万元的认筹金,同时要求符合首套资格的购房人出示900万元的冻结资金证明,购买二套房的需要出示2900万元的冻结资金证明,且冻结资金的时间达20多天。
严苛的条件并未阻挡购房人潮,根据机构监测数据,云锦东方105套房源总计吸引了超过700组认筹,认筹率达到762%,刷新了上海认筹率纪录。
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