6月30日之前，包括高管在内的总部人员精简至40人以下，投资平台青杉资本也进一步精简并与地产投融团队合并——36氪获悉，朗诗地产于近日召开人力资源专题会议，部署人员精简、部门整合等工作。

继2022年大幅减员之后，这家总部位于南京、在行业内最早转型委托代建、目标成为“绿色铁狮门”的民营开发商又一次缩编，组织架构趋向“极简化”。

总部精简至40人以下 召回员工面临“二度被裁”

朗诗在港股市场有两个上市平台，分别是主营物业管理业务的朗诗绿色生活（HK1965），以及囊括房地产开发、轻资产管理、代建业务的朗诗绿色管理（HK0106）。最新一轮人员优化不涉及物业公司。

在持续性的流动性危机下，“精兵简政”已经成为房地产行业的共识。据市场调研机构发布的《2022年上市房企员工人数变动情况》报告显示，2022年57家典型上市房企总员工人数为127.7万人，同减少11.65%，减员人数高达18.6万人。

朗诗在2022年的减员比例高于行业平均。据朗诗绿色管理2022年度财报显示，截至2022年末，公司拥有员工1659人，较2021年的2146人，减少487人，员工流失率22.7%。

在近日的内部会议上，朗诗决定在6月30日前进行各个城市公司新一轮的人力资源优化，进一步精简随从性、辅助性人员，保有精英骨干，具体结合各公司经营情况分类考虑。

会议还要求，各城市公司要紧跟经营毛利指标，及时进行人员、费用调整，动态管理，确保年度经营目标实现。人力行政中心实时跟踪，及时向管理层预警，必要时总部可直接干预。

与此同时，经过此轮人员调整后，朗诗总部将精简至40人以下。

朗诗内部员工对36氪透露：“目前总部员工队伍中，有部分是在前几轮裁员被裁掉，后续又被邀请、召回到总部工作的人。集团当时认为，被召回的员工不用培训直接上岗，且不存在工作配合的适应周期。但经过此轮调整后，这部分员工可能面临二度被裁。”

在2022年大范围减员之前，2021年朗诗总部就曾出现过一次大规模人事调整。据媒体报道，当时整个集团营销中心大面积裁员且主要针对管理层。

2022年朗诗的销售规模是223亿元。公司的销售额排名已经从2016年的第53位跌落至2022年的第83位。2019-2022年，公司归母净利润分别为11.72亿元、-1.01亿元、-7.78亿元、-25.89亿元。

完成轻资产转型 难逃流动性危机

这次缩编调整，波及朗诗集团旗下的地产基金平台——朗诗青杉资本。在朗诗内部，青杉资本的定位是“地产投行”，主要从事“募投管退”的资产管理业务。

青杉资本团队也将进一步精简，薪酬结构调整和业绩直接挂钩。此外，青杉资本团队将与朗诗地产投融团队融合。一位朗诗投拓人员告诉36氪，“这样的融合有利于集团管理，此前拿地的时候，朗诗投拓团队与青杉资本存在一定竞争关系。实际上青杉获取的一些项目，后来是由地产团队来接盘。” 

“青杉资本拿地没有城市的限制，朗诗投拓团队以城市公司作为边界。合并之后，地产团队拿地的资金可能会充裕一些，但也要看合并后，哪个团队话语权更大。”上述朗诗投拓人员补充称。

青杉资本正在运营的两个重点项目，一是上海朗诗望山的城市更新项目，另一个是无锡的CCRC（持续照料养老社区）养老公寓。后者由地产团队改造开发，目前采取“可售产权”+“养老服务”的综合业务模式。

36氪获悉，在此次的内部会议上，朗诗总部强调上海公司、南京公司作为地产粮仓，要“自加压力，多拿项目，为地产多做贡献；其他城市公司则是守好现有项目不触险，打好现金流保卫战要求。”

2023年初至今，朗诗在南京、上海的公开市场没有新增土地。2月，朗诗在苏州拿下1宗位于狮山商务创新区的地块，成交总价为5.78亿元。2022年，朗诗分别在无锡和南通拿下6宗地块。2022年的新增土储，朗诗多以小股操盘模式开发，占股比例1%-10%不等。

朗诗早在2014年就开始轻资产转型，代建已成为公司主营业务，但仍未能幸免于楼市下行周期的行业流动性危机。

朗诗绿色管理2022年报显示，该公司开发代建服务及进行小股操盘的项目共计96个，预计总可售货值约达人民币931.2亿元，占中国地区总可售货值约93%。2023年一季报显示，公司的开发代建服务项目建筑面积比重达78%，相比2022年同期提升约5%。

2022年9月30日，朗诗曾就约1.7亿未偿还美元债，向债权人作展期征询，由此正式进入流动性危机。 

截至2022年末，朗诗绿色管理拥有总债务约为人民币73.3亿元，实际在手的现金及现金等价物仅为人民币3.91亿元，难以覆盖短期债务。

同期末，朗诗绿色管理因未到期偿付违约本金约3697万美元（约人民币2.54亿元）的优先票据。进入2023年，公司收到了一封信函，要求其偿付本息总额约370万美元（约人民币2,543万元）的违约优先票据，如不能履行，或面临清盘呈请。

2023年2月，国际评级机穆迪称，因商业原因撤销朗诗绿色管理有限公司评级，撤销前，穆迪对公司的评级展望为负面。

董事会主席田明在2022年年报中表示:“2022年我们录得史上最大的亏损，这既是朗诗，同时也是整个行业的惨痛教训，我们为自己的轻狂、不知敬畏付出了代价......但是，今年我们预计将走出泥潭，重新登岸。”

来源：36氪

作者：宋虹姗