经济观察网 记者 田国宝 3月12日，国内首批2只消费类基础设施公募REITs正式上市交易。

嘉实物美消费REIT（508011）和华夏金茂商业REIT（508017）均一度跌破发行价，截至下午收盘，嘉实物美消费REIT收于2.399元/份，涨幅0.67%，成交金额2471万元，换手率8.74%；华夏金茂商业REIT收于2.685元/份，涨幅0.56%，成交金额2332万元，换手率9.37%。

作为国内首批上市的消费REITs，嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT首日涨幅均在1%以内，价格波动幅度较小，但换手率较高。

一位消费REITs基金管理人士告诉经济观察网，从市场环境看，上市首日没有跌破发行价已经是最好状况，“从换手率看，投资人还是有顾忌，如果真的看好，就不会有那么多交易了”。

他认为，不排除未来交易日出现破发的可能，但这也属于正常现象，因为资本市场和消费场景均没有出现对消费REITs积极有利的因素。

2023年，国内首批4只消费REITs先后提交申请上市，仅用了一个月时间，交易所通过了审批。此后，4只消费REITs进入募集期。

彼时公募REITs市场波动，各只消费REITs在路演中并没有受到热烈追捧，认购倍数均在2倍以内。

2024年1月31日，嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT率先完成募集，宣告基金成立，2只公募REITs募资总额分别为9.53亿元和10.68亿元；第二天，华夏华润商业REIT也宣告提前完成募集。

基金成立意味着国内首批消费REITs进入上市倒计时，但与之前的基础设施公募REITs从宣告基金成立到上市用时30天左右不同，这次消费REITs从完成募集到正式上市经历了42天。

3月12日，嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT在上交所交易，除去限售份额，2只REITs上市交易份额数量分别为11879万份和9348万份。

根据官方公布的消息，华夏华润商业REIT预计于3月14日在深交所上市交易，纳入交易的份额为19149万份；中金印力商业REIT目前还没有宣告完成募集，也没有明确上市时间表。

目前，消费REITs第二批也已经获得受理，华夏首创奥特莱斯REIT和华安百联消费REIT均于2月8日获得反馈。

2023年以来，REITs市场迎来震荡，部分REITs跌幅超过40%。2024年春节后，市场开始反弹，尤其是华安张江产业园REIT和博时招商蛇口产业园REIT一个月内涨幅分别达到18.8%和32.8%。

截至3月12日收盘，已上市的32只REITs，还有12只价格低于发行价，底层资产为高速公路、产业园和物流园的REITs表现较差，而能源、水务、保障房类型的REITs表现较抢眼。

国际REITs市场今年以来也出现较大波动，部分REITs跌幅超过30%，但与国内相比，国际REITs换手率普遍在1%以内，鲜少超过1%。