21世纪经济报道记者张敏 北京报道

4月7日，中指研究院发布数据显示，2024年清明假期期间（4月4日-4月6日），20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降，其中一线城市降幅最小。

今年清明假期期间，居民旅游意愿较高，经文化和旅游部数据中心测算，清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，按可比口径较2019年同期增长11.5%。从房地产市场表现来看，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。

由于去年清明假期仅有一天（4月5日），因此，中指研究院主要与2022年同期进行比较。

该机构指出，今年清明假期期间，多地项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度，但冷热分化现象仍较为明显。

具体来看，部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加；上海受出游及供应端乏力影响，假期期间市场表现一般，预计随着供应端改善市场活跃度有望好转；而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。

分城市能级来看，清明假期期间，一线城市新房成交面积比2022年同期下降9%，二线城市下降44%，三四线城市下降11%。

今年3月以来，中央及监管部门频繁释放稳市场积极信号，各地也积极落地相关举措。比如，北京取消离婚购房年限限制、郑州推出“以旧换新”政策、青岛出台8条楼市政策。

中指研究院表示，从供给端来看，3月下半月房企拿证节奏有所加快，批准上市面积较上半月明显改善，清明假期前一周重点城市批准上市面积达今年以来周度最高水平，为假期需求释放提供支持。促销策略方面，清明小长假期间，房企营销策略基本延续之前促销力度。

二手房方面，根据中指数据，春节后重点城市二手房成交量连续6周环比增长，上周（3月25日-3月31日），二手房成交套数环比增长10.7%，在去年同期高基数下同比下降19.5%。4月1日-4月6日，重点城市二手房成交量同比下降约18%，降幅继续收窄。

展望未来，该机构表示，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

市场方面，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市新房销售规模有望进一步修复。同时，年中高基数影响将逐步减弱，预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。