程久龙 实习记者 李渡 5月6日午间，武汉市房管局、武汉市自然资源和规划局等七部门，联合发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称：新版“汉十条”），共有十条具体措施。

此前2023年9月，武汉曾出台了稳定楼市发展的“汉十条”政策，因此，本次新政在武汉房地产业内又被称为武汉新版“汉十条”。

新版“汉十条”从加大新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目、优化房地产开发企业“白名单”管理、优化新建商品房项目审批服务、优化购房落户手续、提升房屋交易服务水平等10个方面提出了促进武汉市房地产市场发展的相关措施。

 武汉新版“汉十条”  

新版“汉十条”政策可谓力度空前。在需求端，支持库存较大的新城区，推出首批重点板块的103个项目，在安居链平台可以申领5-10万元购房消费券；再次放宽商贷的首套房认定标准、公积金贷款实行“认房不认首次贷”与贷款额度最高上浮20%；凭借购房合同就能落户，可以解决子女对口入学等公共服务问题，减少购房家庭的后顾之忧；“15天无理由退房”等放心购措施，可以提振市场消费信心。

在供给侧力度更大。调整保障性租赁住房配建方式，由住宅项目分散配建，改为集中建设或存量转化，一方面有助于高品质住宅建设，另一方面盘活市场存量；鼓励“卖旧买新”，通过发放增值税补助，推动平台公司、市场化机构参与等方式，实现新房二手房良性循环，促进改善性住房需求释放；针对商办存量和去化问题，加大“商改租”“商改住”措施有效落地，同时，库存过大区域暂停商办用地供给。

对于优质企业的发展支持措施也尤其突出。根据新版“汉十条”，武汉市将大力推行“拿地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。优化预售许可办理流程，简化预售方案办理程序，实行“即报即办即备”，加快项目上市。2024年12月31日前，对武汉中心城区、东湖高新区、武汉经开区开发建设的新建商品住房项目，开发投资额达到25%以上、主体结构施工形象进度达到±0，并已明确施工进度和竣工交付日期的，可申请办理预售许可。  

武汉楼市的去库存压力 

中指研究院的数据显示，一季度，全国商品房成交面积同比下降19.4%，武汉市场成交规模同比降幅超过50%。但与此同时，供应也出现了明显放缓，导致武汉的住房去化周期，并未出现大幅攀升。

中指研究院统计，2024年一季度，武汉市住房新增供应127万㎡，环比减少33%，同比减少40%；截至2024年3月底，武汉新建商品住房可售面积1656万㎡，同比微幅下降，出清周期为22.1个月。而在2023年底，武汉新建商品住房可售面积为1674万㎡，出清周期21.5个月。

与之相关的一个背景是，今年1月，住建部部署要求，坚持因城施策、精准施策、一城一策，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

基于此，5月6日，武汉市房管局、自然资源和规划局等7部门，联合发布新版“汉十条”，是及时响应相关政策精神，释放有效需求，加大市场去库存力度，促进市场的平稳健康发展之举。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受采访时评价，总体来说，“新汉十条”根据目前市场发展的新情况、新形势，在需求端和供给侧同步发力，并在去年的基础上，做了进一步的优化提升，相关措施更具有针对性和创新性，一方面，延续相关优惠措施，降低成本、提高消费积极性，继续加大刚需和改善性住房消费的支持力度。

同时，实行差异化市场监管、提升审批服务，通过以旧换新、租购并举、盘活存量等措施，构建奖优惩劣的机制，助力优秀企业实现高效经营，促进武汉市场平稳高质量发展。