保利世博天悦开盘一周年，单盘总销售额已突破200亿元。

在2025年的上海顶级市场中，豪宅项目的竞争愈发激烈。一线滨江世博板块的保利世博天悦拔得头筹，以单盘销售额超200亿元、最高单价突破30万/㎡的核爆级数据，强势登顶2025年上海豪宅市场。

能进入上海“超亿俱乐部”的项目，无一不是上海顶级地段的顶级产品。保利世博天悦项目不仅代表了豪宅市场的竞争方向，也表明房产在全球资产配置中战略位置仍然不可忽视。

不可复制的“黄金三角”价值体系

保利世博天悦的热销，本质是其“地段+资源+产品”黄金三角价值体系的必然结果。

保利世博天悦所在的地段，被称为黄浦江核心段的“世界之弧”。该项目位于世博滨江板块，距黄浦江仅80米，占据黄浦江45公里岸线中最具价值的“黄金S湾——这里既是上海未来30年的城市封面，也是黄浦江“内层江岸”最后的住宅用地。数据显示，黄浦江沿线百米内的住宅用地已永久收官，浦西不再供应一线江景宅地，浦东仅剩2个新盘，而保利世博天悦作为浦东世博滨江唯一在售项目，成为不可再生的“城市孤品”。

上海作为全球资本流入的高地，2024年3000万以上豪宅成交占全国的60%。保利世博天悦项目所处的世博滨江，不仅是地理意义上的黄金地段，更是上海“世界会客厅”的核心载体。步行可达的世博文化公园占地2平方公里，涵盖上海大歌剧院、久事国际马术中心、双子山等顶级配套，形成“文化+生态+艺术”的复合资源集群。

保利世博天悦项目将产品力融入到了对城市居住的精准解读和重构。该项目的户型面积段充分考虑到了“住好房”的居住需求，几乎所有户型都在建筑面积约190平米以上。特别是270°全景瞰江的视野体验，以不同的角度眺望黄浦江的波光粼粼。

此外，保利世博天悦以2.0低容积率打造世博滨江罕有的6万平方米景观园林，相当于8.4个标准足球场，包含1.3万平方米集中绿地、3000平方米水景及10个主题艺术庭院。其中，下沉式庭院面积达900平方米，采用“波浪石”整石雕刻工艺，单块石材雕刻耗时超400小时，展现出对细节的极致追求。

践行高质量发展，打造高品质好房子

在 “住有所居” 向 “住有优居” 迈进的时代命题下，政府大力倡导建设 “好房子”，而世博天悦正是这一理念的标杆践行者。在行业发展的浪潮中，房企也正在从单纯追求 “规模扩张” 的粗放模式逐渐退潮，“价值创造” 为穿越周期的核心引擎。保利世博天悦的成功，为中国房地产行业提供了三重启示。

首先，对土地价值观的重新认识。在“房住不炒”的要求下，土地价值不再单纯依赖区位，而是转向“资源整合能力”。世博天悦通过引入国际大师设计、融合城市级配套，实现了土地价值的二次创造，证明顶级项目的核心竞争力在于“赋予土地新的文明属性”。

其次，向产品主义的回归。当行业告别高周转模式，产品力成为唯一 “确定性”。项目7 年磨一剑的匠心，体现在每一处细节：如外墙铝板接缝仅6mm、波浪石3D打印工艺、全冠移植的成树园林等，均展现出对“长期主义”的坚守。这种“反效率”的开发模式，恰恰是保持高价值市场的必要条件。

第三，资本逻辑的迭代。世博天悦的客群中，30%为资产配置型买家，他们将项目视为“抗周期资产”。数据显示，上海核心地段顶豪近五年年均增值率达8%，跑赢普通住宅3—5个百分点，而具备“不可复制性”的项目更成为资本避险的首选。这表明，中国顶豪市场正从 “消费属性”向“资产属性”加速进化。

房地产发展的时代要求也促使房地产企业自身加速转型，推动行业的高质量发展。基于高质量发展时代的新要求，打造“好房子”一成为保利发展的实践重点。

截至目前已经落地了多个“天悦人和”产品系的标杆产品，致力为客户提供好产品好服务好生活。2012年保利发展打造的第一座天悦，如今产品力依然不过时，如今仍然是广州豪宅的标杆之一，是资产保值、居住品质和身份地位的象征。克尔瑞榜单显示，在世博滨江再现了天悦产品品牌的传奇。如今保利发展的产品力已经跻身行业前三。

据悉，保利世博天悦推出的 500㎡隐藏版大平层 “OPUS ONE 500”，单价已经突破30万元 /㎡，单套总价均超1亿元，正式跻身上海 “亿级新房俱乐部”。

此外，客群的属性也给保利世博天悦项目提出了更高的要求。世博天悦项目的客群几乎都是对比过市场上所有同价位新房和二手房之后，决定选择这个盘，不是冲动消费。而对于保利·世博天悦的客群来说，选择顶级江景盘还意味着与超过220组的4000+万级别的客群形成购房圈层，这也会给房价带来足够好的长期溢价能力。

保利世博天悦热销的本质是，中国经济转型期高端购买力的一次集体投票。在房地产行业深度调整的当下，真正稀缺的不是钢筋水泥，而是“不可复制的资源+极致的产品创新+时间沉淀的文明价值”。当越来越多项目陷入对短期利润的追逐时，世博天悦始终坚守长期价值逻辑，200 亿元销售额就证明，“好房”是城市文明的容器，也是穿越周期的资产锚点。

在政策组合拳与自我修复的双重驱动下，房地产市场已经在向“精细化、可持续”加速转型。立足新的发展目标，保利发展以实际行动践行“好房子”标准，构建房地产发展新模式，提供更高品质的人居产品，不断实现人民对美好生活的向往。