6月9日，星期一，位于北京朝阳区姚家园的御翠园项目售楼处没有看房的客人，只有两名工作人员值班。工作人员称，7折卖房活动已取消，且已为这批支付订金和首付的业主办理了退款。

御翠园项目共有1200多户，其中1—8号楼为高层住宅，包含140平方米和185平方米两种户型，得房率分别为79%和82%；9—26号楼为联排别墅，面积为345平方米和400平方米。

北京市住建委网站显示，2023年7月，御翠园项目3栋高层和6栋联排别墅获预售许可证，共473套房源。其中，高层住宅396套，备案均价9.8万元/平方米；联排别墅77套，备案均价9.1万元/平方米。

该项目销售人员称，项目先后开盘三次：首次是拿到预售证后不久，按原价销售部分房源，但去化量有限；第二次是2024年四季度，开始以7.5折销售，后因销售热度较高，折扣逐步恢复至8折左右；第三次开盘为2025年5月。

御翠园项目第三次开盘因7折销售备受市场瞩目。销售人员介绍，因项目计划6月交付，开发商希望在交付前清盘，故推出7折售房活动。以高层住宅140平方米三居室为例，单价降至约7万元/平方米。

为安抚老业主，御翠园项目两次打折促销均对老业主进行退差价处理。以第三次开盘为例，2024年四季度购房的业主中，140平方米户型退差价约80万元，185平方米户型退差价约100万元。

工作人员称，周边多数新房项目售价均在10万元/平方米以上，御翠园项目售价过低一定程度上扰乱了市场秩序，引发竞品项目不满，因此5月下旬折扣活动被取消。

与周边项目相比，御翠园项目的优势在于位置优越、交通等配套设施完善，项目对标泛海国际，建筑品质相对较高，叠加较大折扣，性价比突出；缺点是拿地时间较早，户型设计落后，得房率偏低。

工作人员称，5月下旬7折售房活动取消后，御翠园项目已暂停销售。项目即将交付，涉及期房转现房，剩余房源需转为现房销售，最快9月重新开盘。

目前，客户仍可认购房源，销售均价与2024年四季度持平，140平方米户型起价为1080万元，但网签、按揭等相关手续需待项目恢复销售后才能办理。

北京市住建委信息显示，截至6月10日，御翠园项目的高层网签90套，网签均价为7.8万元/平方米；联排别墅网签24套，网签均价为8.3万元/平方米。

据工作人员介绍，仅有活动早期购房的业主完成了网签，没有退房；多数购房者均已经完成退房，根据其估算，涉及退订、退首付的房源超过百套。

（作者 田国宝）