经济观察报 记者 宋馥李

2025年11月14日，《2025全球商务区吸引力报告》（下称《报告》）正式发布。《报告》由安永（EY）、城市土地学会（ULI）和全球商务区创新联合会等机构于巴黎和北京两地同步发布。北京CBD排名全球第六位、亚洲第二位、中国第一位，全球排名再进一步。

据了解，《报告》首次发布于2017年，在编纂中，共使用了包括不同类型数据集、官方数据、企业报告、房地产信息等类别的100多个数据源。此次受评的全球30个CBD共汇聚了总计84家《财富》全球500强企业总部，日均承载总计700万余名从业人员，年经济总量贡献突破4.5万亿美元，对全球经济增长起到至关重要的引擎效用。在全球经济面临多重不确定性的背景下，63%的受访行业领袖认为，主要CBD的综合吸引力较五年前不降反升，展现出强大的韧性与复苏动能。

《报告》指出，尽管面临混合办公模式普及、气候变化等挑战，但CBD凭借“高端要素集聚”“创新协同”“决策效率”和“资源配置”等方面的不可替代性，依然是推动全球经济增长与技术变革的核心载体。CBD未来的竞争焦点，正从单一的物理空间规模转向“人才吸引力、创新生态力、绿色可持续力与城市软实力”四位一体的综合能级比拼。

《报告》显示，亚洲地区在全球商务区版图中的地位相较于之前显著提升。在综合吸引力排名前十的CBD中，亚洲占据4席，北京CBD位列全球第六、亚洲第二、中国第一。此次中国共有4个商务区入榜，分别为北京CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD。

北京CBD汇聚了7家《财富》世界500强企业总部及11家独角兽企业，产业链条完整、创新氛围浓厚。尤为值得一提的是，北京CBD在商务区超过70%的甲级写字楼获得LEED金级及以上绿色建筑认证，为全国商务区绿色转型提供了“朝阳样板”。《报告》还提出，未来的CBD将演变为“中央社交区”（Central Social District, CSD），成为集工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的城市活力中心。

此次上榜的上海陆家嘴，凸显其作为金融开放“试验田”与全球资源配置枢纽的强劲动力。陆家嘴在“市场接近度”与“创新”方面表现突出，外资金融集聚度高、资本流动高效，并积极推进数字化转型，以智慧楼宇、数据平台赋能城市治理。其天际线已成为中国对外开放的象征，未来将在长三角一体化中发挥龙头作用；香港中环的核心竞争力源于法治透明、资本自由、低税制和国际化服务体系。作为连接内地与全球的“超级联系人”，其在跨境金融、绿色金融等领域持续引领，并在可持续交通、碳市场方面取得进展，展现出成熟经济体的转型担当；广州天河CBD首次入围，在城市配套与产城融合方面表现优异，居民与就业人口比例达1:6，有效避免了“空城化”，完善的生活服务配套使其成为青年安居乐业的理想之地，为超大城市的“以人为本”发展提供了“广州经验”。

（作者 宋馥李）