经济观察网 据央视财经消息，商业地产涵盖写字楼、商铺、公寓等业态，吸纳量则是商业地产租赁市场的核心指标，主要用来衡量特定时期内市场真实的需求增量。机构数据显示，今年一季度，上海甲级写字楼全市净吸纳量20.1万平方米，环比上升24.8%，一个季度的吸纳量已超过2025年上半年的水平。 

在上海黄浦区的核心商圈新天地东台里，上海国际花卉节叠加各类特色消费业态，吸引了大量消费者。负责人告诉记者，今年一季度，该公司在上海的六个商业项目共举办了百余场各具特色的活动，从“卖产品”到“卖服务和体验”已成为零售商业增长的新动能。 

瑞安新天地行政总裁 张斌：我们零售部分的出租率，全国所有的项目加在一起超过了95%，基本上是满租的。在整个体验类的有特色的一些业态，包括在公共空间里面承载的活动、音乐演艺空间、电影票房，都是非常不错的。 

除了核心商圈租赁活跃度进一步提升，核心区域的写字楼租赁也呈现结构性复苏。在上海浦东新区，一家甲级写字楼负责人告诉记者，今年一季度，公司在上海运营的两个写字楼项目出租率已分别达到90%和95%。其中，高新技术产业的租赁需求增长显著。 

中建八局城市运营公司资产管理分公司董事长 刘庆鹏：一季度感觉增长比较明显的是半导体企业、智能物流企业和高新技术产业。从租约来看，几乎都以3到5年的一些中长期租约为主。 

商业地产服务投资公司仲量联行数据显示，今年第一季度，上海浦东新区中央商务区空置率环比下降1.3个百分点；浦东新区非中央商务区空置率环比下降2.4个百分点；浦西非中央商务区空置率环比下降0.9个百分点。 

仲量联行上海商业地产部资深董事 王岳：对比去年全年同样的指标，（2025年甲级写字楼净吸纳量）只有50万平方米，说明企业的需求实实在在得到释放，市场活跃度显著提升。与此同时，新增供应还在不断投放市场。以今年一季度为例，上海新落成甲级办公楼的面积是22万平方米，客观上对于市场租金的表现还是形成一定压力。