经济观察网 Global Net Lease, Inc.披露2026年第一季度业绩，公布收购计划、战略转型方向及全年业绩指引。

公司项目推进：
GNL宣布以约5.35亿美元企业价值收购Modiv Industrial，预计于2026年第三季度完成交割。交易完成后，现有GNL股东将持有合并后公司约89%的股份。此举旨在优化投资组合，合并后工业物业敞口将从47%提升至50%，办公物业占比从26%降至24%。

战略推进：
公司战略重心正从去杠杆转向增长，计划选择性出售资产（重点削减办公物业），并将收益再投资于增值型收购。2026年第一季度，公司持续推进1.32亿美元的资产处置管道，其中68%为办公物业销售。

业绩经营情况：
GNL重申了2026年全年业绩指引：AFFO（调整后运营资金）每股为$0.80至$0.84，净债务与调整后EBITDA之比为6.5倍至6.9倍，总交易规模为2.5亿至3.5亿美元。上述指引尚未包含Modiv收购的影响，相关更新将在交易交割完成后另行披露。

经营状况：
与2025年第一季度相比，公司投资级租户占比提升至64%，整体出租率升至97%，办公物业出租率大幅提升至99%。资产负债表得到强化，未偿债务余额较去年同期减少13亿美元。

以上内容基于公开资料整理，不构成投资建议。