经济观察网 Diversified Healthcare Trust2026年第一季度业务运营改善，推进战略举措，重申全年业绩指引，信用评级获上调。

经营状况：
根据公司于2026年5月5日发布的2026年第一季度财报及相关信息，DHC近期值得关注的事件主要集中在战略执行、财务改善及未来展望上。老年住房运营组合（SHOP）是当前主要增长引擎。第一季度同物业净营业收入（NOI）同比增长13.5%，入住率提升110个基点至82.4%，月均租金上涨5.9%，NOI利润率环比扩张160个基点至14.9%。医疗办公及生命科学投资组合入住率达95.3%，现金基础NOI同比增长3.0%。

业务进展情况：
2026年3月，公司以2300万美元出售了13处产生负NOI的SHOP社区，以提升资产质量。2026年4月，以1450万美元收购两处SHOP社区的土地，以增强运营控制权。

财务状况：
净债务与年化调整后EBITDAre之比从8.8倍降至7.8倍，利息覆盖率从1.3倍提升至2.0倍。总流动性为2.718亿美元，无重大债务在2028年前到期。

业绩经营情况：
公司重申全年业绩指引，预计SHOP NOI将达到1.75亿至1.85亿美元（较2025年中值增长26%-33%），综合NOI预计为2.97亿至3.13亿美元，标准化FFO预计为1.25亿至1.4亿美元（合每股0.52-0.58美元）。

股票近期走势：
穆迪近期将其信用评级上调至B3，反映财务稳定性改善。尽管第一季度营收3.665亿美元低于市场预期，但股价在财报发布后盘后上涨4.2%，过去一年累计上涨182%，市场对其转型战略给予一定认可。

以上内容基于公开资料整理，不构成投资建议。