顾云昌：房地产市场供不应求导致房价上涨

2009-11-24

张然

经济观察网记者张然 中国房地产协会副会长顾云昌于11月24日，在经济观察报-上投摩根之经济月度观察论坛上表示，中国楼市的总体情况供不应求，出现了钱松地紧的情况，必然导致房地产价格上涨。

顾云昌表示，今年1到10月份销售的房屋面积为6.64亿平方米，而今年竣工的房屋面积是3.77亿平方米（包括不能卖的配套房），差额约是3亿平方米。他说：“中国楼市的总体情况是供不应求的，其实这是个实质问题。我们中国楼市总体上是供不应求的，特别是大城市尤其明显，去年开发商还在说库存大，卖不掉，其实没几个月就没了。”“我们在市场经济条件下，必须遵循市场经济的规律。”“供不应求必然导致房地产价格上涨。”

他表示，目前这种供不应求的状态，可能还会延续下去，因为钱松地紧的环境一时难以改变。他说：“我们流动性还要宽松，不可能马上就收紧。”另一方面，他认为由于中国土地的因素，城乡土地的二元的结构导致城乡土地阻隔，“城里人有钱，不能到农村买房，农村的市场不能开放。鼓励农民进城，但是他买不起房，房地产企业不能到农村去征地，只有政府才能征地。”所以仍有很多问题亟需解决。

顾云昌还强调，中国城市化的发展，也会带动房地产市场的发展。城市化是扩大内需的主要引擎，而房地产恰恰又是城市化非常重要的组成部分，中国房地产还有很长时间的发展空间。他说，中国城市化水平是45.7%，实际上真正享受城市生活的人不到35%，仍低于全世界08年平均城市化水平（50%）。

最后他强调：“我们既要让房地产发挥引擎的作用，另外一方面不要让房地产的虚火过旺。”

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