海南：疯狂的房子(2)

“这房价上涨还有标尺么？”消息大大刺激了曹老板，他决定从北京直飞海口，并继续委托刘成忠为他找房子，“我就来海口等着，有合适的立即买下来。”

2010年的第一个月，刘成忠的经历在海口、三亚、陵水等地的地产经纪人身边每天都在上演着。三亚市内高端河景房“山屿湖”去年11月开盘时房价为每平方米13000元，12月涨到每平方米18000元；到1月底，该楼盘均价达每平方米3万元左右。

来自海南省统计局的统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅突然蹿上全国第三位，而当月海南全省商品房销售面积环比更是高达158.8%。去年上半年，三亚平均房价9526元/平方米，到10月份，则超过12000元/平方米，11月份，又上涨2.4%。

2009年海南省房地产开发投资达 316.63亿元，而2008年海南省全年财政收入的总和也不过317.17亿元。

潜伏的浙商

国际旅游岛的概念让海南再次成了各路资本向往的热土。一个数据统计显示，就在国际旅游岛战略获得国务院批准之后的一周之内，至少有4000亿元资金流向海南。

“据我所知，至少有100家房企，3000亿的热钱直奔海南，而且大部分都在盯着楼市，游资主要集中炒房、炒地皮，买空卖空。”总部在北京的海疆投资集团投资项目经理刘勍告诉记者。

上个世纪90年代，海疆投资集团开始在海南投资房地产项目，在海南楼市泡沫未破之前转身投资其他行业，及时的撤离让海疆在那场著名的泡沫危机中没有遭到致命的打击。

从2007年开始，海疆投资集团决策层认为新一波发展机遇即将到来，再次将投资转向海南地产，并成功地在海口、三亚等黄金位置拿到了地。

刘勍和他的同事亲身经历着资本对海南楼市强大的影响力。“以拿地来说，昨天明明和我们谈好了协议，到第二天，人家就不认账了，几乎每个同行都有这样的经历，这种怪现象是以前没有遇到过的。”

为了地皮，各路资本开始不惜一切手段与地方政府和同行较劲，一些游资也在为能多争取到几套房子，在开发商、中介和其他游资之间暗战。“这些资本主要来自东北、山西。” 刘勍说。

实际上，在这些各路资本争相奔赴海南的时候，有一批商人早已携重金在海南“潜伏”，国际旅游岛战略规划甫一获批，即开始在岛内布局，这就是浙商资本。

根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，已有10万浙商进驻海南，当时的注册资本就达到了百亿元，实际上，投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南投资的领域主要是房地产业，投资形式是“地产+酒店”或“地产+旅游业态”。

业内人士都知道，早在10年前，海南的地产泡沫破灭后，许多浙商资本就已陆续“抄底”，悄无声息地拿到海南优势土地资源。

5年前，山西开始煤矿业整顿的时候，就有温州一批炒煤的资本迅速撤离煤矿领域而转投海南房地产，尽管当时海南的房价还处在萎靡当中，“那时海口最中心的国贸大道旁边的住宅楼才卖到1800一平米。”一位20年前在海南楼市打拼，后来专做药品零售的石正龙 告诉记者。

“现在看来还是佩服他们的远见和耐心，那时候很多资本大鳄都是慌不择路地逃离海南，即使过了10多年，都不敢轻言再回来，但是浙商们却选择了蛰伏，并在漫长的15年以后，迎来了这一波机遇。”一位来自山西的煤老板坦言。