经济观察网 记者 杨兴云 记者从广东省有关部门获悉，广东省房协将于3月19日发布2010年房地产蓝皮书。蓝皮书在调查了广东大部分热点城市的开发商后预计，下半年广州市场呈现不确定性，深圳二手楼价下调概率加大。 

据有关人士透露，今年的广东房地产蓝皮书汇集了有关部门、业界和专家对2010年广东全省及一、二线城市市场走势所作出的分析和预测。 

蓝皮书认为，在国家积极的财政政策下，广东经济企稳回升态势明显，预测2010年房地产开发投资将稳步回升。但目前存在一些制约因素：土地供需矛盾在短时间内难以解决，部分投资项目受实际征地拆迁补偿等问题影响，项目推进较为滞后。 

蓝皮书综合考虑政策效应、供求关系、社会预期等多种因素后预测，广州在2010年上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大，企业应加强监测。对业界普遍关心的城区土地供应方面，蓝皮书分析，广州未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，前5年可腾出28平方公里低效用地，超过近10年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。 

蓝皮书分析，深圳受土地资源约束，二手楼与新楼的成交比例自2004年以来不断提高，去年已达到2.22:1，增幅远大于一手楼交易，是地产市场的交易主体，对调控政策更为敏感。预计深圳今年楼价相对稳定，二手楼价格短期内可能维持现有水平，但下调概率加大。 

与此同时，由于开发商普遍存有对后市的风险预期，蓝皮书预测，接下来土地市场价格也将处于平稳状态。