地产政策：抑房价、保增长跷跷板(2)

平衡难破

讨论房地产政策，必须要清楚一个脉络，目前的政策是基于7月份高层的决策。7月初，国务院经济研讨会上对于房地产的讨论和最终决策，是考虑政策未来变化可能性的关键。

7月份，全国经济形势刚刚出现回暖态势。同时，房地产也出现了高房价和“地王”的困扰。内部人士透露，研讨会上就房地产和股市的情况，学者的意见比较一致，认为泡沫化在加重。尤其是房价的飞涨可能刺激楼市泡沫膨胀并加速破裂。而反方的意见则认为要维持经济增长，保持房地产投资增长态势，房地产刺激政策不易大变。

最终的结果如我们所看到的，房地产政策的最大变化是重申对二套房贷的限制，令其回归到2007年底房地产调控时期抑制投机的局面，其他刺激政策则保持不变。显然，这是一个两全和平衡的考虑。既想保持房地产投资增长局面，又适度抑制房价上涨过高和投机过度。

房地产政策的演变与宏观环境紧密相联。也就是在7月份，经过激烈争论，信贷政策从“宽松”走向“适度宽松”。政策在预防通胀和保持增长上做了一个平衡。事实上，房地产政策在当时的演变与大的决策保持一致，也就是微调，而不是方向性转变。

不过，与宏观经济还不稳定不太一样的是房地产成交一度暴涨、房价过早触顶。这一现象不光是由于通胀预期对于资产价格的影响，关键在于房地产市场的特殊性。全国人大财经委副主任委员尹中卿指出，中国的房地产存在明显的泡沫。尹中卿提出，现在在个别地方，已经产生了开发商、地方政府和银行三位一体的利益链，他们的利益是共同的，房价上升对他们都有好处，房价下降对他们都没好处。长期看，需要通过综合措施来解决土地财政和房价过高问题。但是“在短期内，上述链条的存在，对于维持经济增长有好处”。

尽管学界和媒体都在热议通胀，央行副行长马德伦亦在近日表示，目前我国经济企稳回升的势头良好，通货膨胀压力在逐步积累，但似乎还不存在紧迫的压力以调整宏观政策。房地产亦不会脱离大环境单独做出方向性调整。

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