经济观察网 记者 宋尧 实习记者 郑奕 3月30日，全国政协委员、清华大学教授、经济学家蔡继明在对外经济贸易大学发表公开演讲时称，我国现行的限制外地人购房政策并不合理。

蔡继明认为，如果当前的限购政策可以一视同仁，无论是本地人还是外地人都实行限购政策，这无可非议，但是限制外地人购买第一套房没有任何道理。在京外地人必须要拿出五年纳税证明，那么既然北京没有限制在京外地人租房，那么就不应该限制在京外地人买房。租房意味着在京外地人在北京有工作，既然允许外地人租房，就应该允许买房。

北京自2011年伊始开始清理地下室，对此蔡继明认为，这会产生很大负面影响。北京虽然流动人口巨大，清理地下室确实会解决一部分住房压力。但是北京作为一座城市，不能只让富人居住，穷人也要有生存的权利，这样的政策不利于北京的和谐发展。

蔡继明指出，当前限购令尚没有在全国推行，由于二线城市没有限购，一线城市的高房价现象开始向二线城市蔓延，限购令是否有效还要观望。

此外，蔡继明表示，现在控制房价的三大政策“限购令”“房产税”“保障性住房”能否抑制住现在的高房价，抑制房地产投机行为都不好定论。限购令对于投资性的住房的限制有可能限制住租赁市场的发展，买不起房的人可能会面临无法可租的局面。“房产税”的法律依据学者还有很多争论，房子虽然归于个人，但是宅基地归于国家，个人不享有完全的产权，仅仅为使用权的产品征税是否合理都不明确。而今年中央在保障性住房方面，要求地方政府配套10%的土地出让金能否满足同样令人担忧。