金地联手平安信托发力房地产金融

王凯申兴

　　“这是一个宽泛的协议，对于未来三年的投资，可能远大于100亿元。”金地集团总裁张华纲将携手平安信托，再战房地产金融。

8月6日，金地集团与平安信托正式签署合作投资战略框架协议。协议内容显示，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来三年其规模有望达到100亿元。同时，双方还将借助各自在金融、地产方面的专业能力，共同拓展房地产领域的投资。

此前，金地已经与瑞银合资成立了房地产基金投资公司，投资目标为国内房地产的住宅项目。与平安信托的合作预示着金地集团在房地产金融业务的开展正逐步的深入。

张华纲向本报记者明确提出，“金地不光要做房地产，在战略上，也要做房地产金融。”

与平安信托牵手

事实上，金地集团对房地产金融的青睐由来已久。

早在2004年，金地就已经探索地产与金融结合的模式，曾与国际、国内著名投资银行、私募基金合作开发多元化的融资平台，2008年与瑞银的合作，标志着金地今后将在住宅开发业务之外，独立的运作基金投资业务，在国内房地产行业首开先河。

此番与国内最大的财富管理平台联手，显示了金地对房地产金融的重视。

张华纲把地产公司与保险公司的结合喻为“天配”。他说：“平安信托和平安保险都是平安集团的子公司，等新的《保险法》实施后，会有更多的保险资金进入房地产，毫无疑问，这些资金会通过平安信托投资进入市场，我们很看重这些资源。”

在他看来，此次与平安信托的合作，将使金地融资途径进一步多元化，有助于优化公司投资结构。

据了解，平安信托从事物业投资已经有多年的历史，也被业界视为保险资金进入房地产领域的一个平台。今年10月，新修订的《保险法》即将开始实施，其中为保险资金运用渠道增加了投资不动产的内容，但相关的投资细则还未出台。

平安信托董事长兼CEO童恺表示，平安信托一直致力于房地产领域的投资，拥有国内金融机构中规模最大、架构最齐全的房地产投资及资产管理团队，并已经成功完成了数十个项目的投资，去年底已投资接近120亿元，项目遍布全国。

显然，平安信托良好的市场投资基础，亦是金地所看重的。

童恺说：“我们会一起来投资房地产，金地出资，我们募资，针对不同投资人的不同偏好，来设计不同的产品。”

对于项目风险评估，童恺表示，设立了投资管理委员会来共同讨论决策投资。

“地产开发周期一般是三年，所以我们这个产品的投入期限也是三年左右，退出的机制就是产品销售换来的现金流。”

平安入股金地？

就在金地与平安信托签署框架协议的同时，市场人士指出，通过信托公司与房地产开发商携手成立房地产信托计划的模式，一方面可以为更多投资者提供直接投资房地产项目的机会；另一方面，信托公司拥有丰富的投融资经验，房地产公司则在投资、项目管理上能力突出，双方优势互补，可以在一定程度上降低投资风险，提供收益保障。

8月6日下午，金地集团（600383）开始飙升，冲击涨停未果，以17.74元收盘，较前一交易日上涨6.35%。

“今天是金地挽救了大盘，”一位证券公司研究员表示，“市场传闻平安入股金地，刺激了地产板块走强。”

童恺告诉记者：“如果金地的价格合适，我们是会考虑入股。”

平安人士称，平安很看好金地集团，未来不排除入股金地，但这个要看价格。

记者留意到，平安信托与金地集团的合作团队中有一位核心成员，即平安信托信托计划部总经理金智勇，他之前任职于华润深国投总裁助理兼股权信托部总经理，深国投曾经在商业以及地产业界赫赫有名，地产业务是其“利润奶牛”。

值得注意的是，金地41亿的A股融资目前已经全部到账，据悉，共有9家机构以16元每股的价格参与了定向增发。这9家机构中，平安是否占据一席，张华纲没有解释。

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