经济观察报：如何看待下半年调控政策的走向，你认为政策会发生变化吗，为什么？

胡卫民 （首创置业股份有限公司副总裁、董事会秘书）：这次调控是最严厉、最充分的，从供需两个方面都做了调整。缩紧信贷、限制投资比例、缩紧三套房贷，都限制了需求量；从供应上，又在加大土地供应、加大保障性住房的供应。对需求的限制，已见效果；但加大供应上，有一定的滞后性，还需要一定的周期，但土地供应加大、保障性住房上市，一段时间后效果会逐渐显现。我认为，接下来政府没有必要再出调控政策。

经济观察报：首创置业的价格策略如何？上半年首创置业的销售额是43亿元，下半年的销售目标是多少？较年初会做调整吗？

胡卫民：我们会灵活应对市场的变化，新开盘项目的价格会顺应市场的变化，但是老盘如果降价，是对老业主利益的损害，在这一点上我们会很谨慎。

我们今年的销售目标是100亿元，这个计划已经考虑到市场可能出现的政策调整，已将宏观调控因素考虑进去，所以大的策略不会变，100亿元的销售目标也没有变。

下半年我们有10个以上的新盘推出，主要在北京、天津、成都、重庆和沈阳等城市。有几个项目本来计划在上半年推盘的，但是由于预售许可证没有及时拿到等原因，下半年才会推出。禧瑞都项目的预售证马上就可以拿到了，这个月底会正式开盘，因为没有拿到预售证，这个项目推迟了3个月面市。

经济观察报：下半年的开工面积有做调整吗？如何看待市场的长期发展前景？

胡卫民：下半年的开发规模不仅没有压缩，还有适当的增加，开复工面积较原计划增加了30%。今年的新开项目，主要是为2011、2012年做准备。我们是按照自己的既定节奏制定发展计划，不会因为市场波动，就追涨杀跌。

市场的波动总是有周期的，这次主要是政策调控导致，而不是市场自身的调整，是一种人为因素，要预测调控的走向，实际上就是预测政府的决策，这很难做到。但是政府决策的变化，最终还是取决于经济发展的情况。如果经济增长下滑，政府会更倾向于保增长。其实对经济增长的担忧已经显现出来，所以调控政策和中国整体经济的走向有密切关系。接下来，政府是否会出于经济增长的压力，放松对房地产的调控，要等四季度之后今年的经济数据出来以后才能判断。

经济观察报：在新的发展背景下，企业有做产品结构的调整吗？接下来拿地的主要方向是什么，在地域上有何倾向？

胡卫民：与奥特莱斯合作开发项目，做商业和住宅的结合，这是一个新的调整。较以前的住宅项目，这类新项目中，会增加持有商业的面积，占20%-30%的比例。

在发展新项目上，会在已经进入的城市进行深度开发，另外，我们更看好京津城市一体化的潜力，这个区域将是我们重点关注的对象。