抑制房地产投机，优惠房贷退出银行先行(2)

在这种情况下，利率上浮的情况也很普遍。例如在审贷当中，如果你的信用卡有一次违约，信贷宽松的时候就可以给7折，但现在就只能按照基准利率走。这里面的弹性其实非常大。

“目前，从我们看到的情况来看，上海和深圳这些投资特点比较凸显的城市房贷利率上浮的情况比较明显，各家行都有所动作，但北京，这种情况并不明显。而且，大行比小行上浮的情况更明显。中小银行由于前三个季度贷款增速比大行慢，所以现在不会马上上浮利率。”康胜说。

抑制投机

尽管如此，不断加速上涨的房价已经成为监管者头疼的问题。抑制投机性质的购房需求已经成为金融政策的指向。

根据国家统计局12月10日公布的数据，整个11月份，以往被认为交易清淡的时候，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比也上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。高昂的房价已经引发了社会舆论怨声载道。

国家发展改革委主任张平同日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

正因为如此，当12月9日国务院决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，市场解读为购房优惠政策退出的第一步。

而7折房贷优惠会不会成为下一个退出的政策？

实际上，从去年10月开始，监管层推出了优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。

但在一年以来的实际操作中，监管层发现，一些商业银行盲目抢占市场，违规放贷问题时有发生。银监会检查发现，除了骗贷案件增加以外，还存在个别银行擅自解释和放宽房贷政策，为抢占客户大幅调低按揭贷款首付比例和贷款率，特别是对二套房和投资性住房，也给予低首付和低利率的政策优惠的情况。

除此以外，记者了解到，个人购房贷款大量增加同时，投资投机性购房明显增加。部分沿海城市高单价、大房型住房成交量增速加快、占比上升，一个人购买多套房的情况大幅增加，投资投机客入市迹象明显。

“7折房贷对于很多银行而言，收益几乎为0了，这样银行拿什么来覆盖信贷风险？今年上半年，个人住房贷款违约明显增多。前6个月个人住房贷款违约客户比年初增加大约30%，同一客户多笔违约或同一楼盘多户违约的现象也大量出现。”接近银监会人士指出。

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