经济观察网 实习记者 房蓉 上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率。中行公告称,在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定,提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解,新政策拟于4月19日起实行。目前其他银行仍处于观望状态。 

日前上海银行副行长王世豪算了这样一笔账:商业银行长期存款成本约为3%,运营成本约为1%,营业税0.2%,三者相加接近七折房贷4.158%的贷款利率。除此之外,由房贷坏账损失和资本金占用所带来的成本由银行白白承担。他预测,由存量房贷打折造成的银行业利息损失约在700亿左右。而提高存量房贷利率将有助于银行转嫁成本，因此业内人士认为，因七折贷款实质上已不能创造盈利,中行的做法可能引来其他银行跟进。 

中国人民银行行长周小川24日在华盛顿敦促国际货币基金组织(IMF)加快改革，增加新兴市场和发展中国家的配额和发言权。他表示：中国将综合运用货币、财政等多种政策工具，密切关注价格走势和管理好通货膨胀预期，有效防范和化解各类潜在系统性风险。 

此次调整存量房贷利率，配合国家短期内频繁的宏观调控重拳，将有利于遏制炒房团之类的房地产投机行为，房价在短时期内难有快速上涨迹象，将迫使炒房者掂量成本，或有可能“逼房出仓”。另一方面，存量房贷是对已经用优惠利率贷款的房子会受到影响，对于新购入不存在太大影响，但对于已享受过优惠房贷用于自住的购房者来说，按揭压力会变大，每月月供的额度增加，这是对购房心理的一个打击。 

按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。以首套房按7折利率为例，若贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，月供7476.31元，总还款额为134.5736万元，若利率提高至8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，即购房者总共多付出8万余元。