经济观察网 记者 肖君秀  各信托公司将对每笔业务进行风险排查，然后银监会再进行核查。这是近日银监会发布的《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》上所做出的要求。“实际上，现在房地产通过信托融资的很多，这些融资实际上成为了银行的表外资产，所以银监会会对这一块儿特别关注。” 国信证券房地产研究员方焱认为。 

截至9月底，房地产行业信托资金余额3778.2亿元，较6月末增加624.57亿元，已占信托总资金投放的13.41%。房地产取道信托融资已成为融资难的“出口”之一。 

上述《通知》要求，各信托公司要立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况，包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。另外，银监会将在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。 

一面是房价的居高不下，一面是银监会对房地产融资的小心谨慎，那么是否预期房地产还会有更加严格的调控措施，最终使房价下跌并致使某些开发商资金链出现问题呢？  “还得看房价，如果房价出现上涨压力大的情况，那么明年还会出更加严格的调控措施，如果房价处于现在这个价格上下，那么调控措施将维持现状。”方焱对下一步的政策如此预期。 

不过，房价上涨的压力仍然“沉重”，全球对于大宗商品的价格预期将上行，通胀将会推高大宗商品，那么由于资产价格的推高也将会在房价上反应出来。地产调控措施打压房价最终能使房价降价见效吗？还是仅仅只能抑制房价飞涨？政策与市场的角力还在继续。