海外基金经理锁定日德中地产股(1)

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经济观察网讯 全美房地产投资信托协会21日发布的一项研究结果显示，对于寻求中等风险回报的投资者来说，其地产股票的投资组合应该是33.5%来自欧洲市场，14.6%来自亚洲市场。而在1990年至2005年间，这家机构对于欧洲和亚洲地产股持股比例的建议分别仅为8.1%和4.1%。

逐一审视全球投资者眼中的地产股新贵，我们发现，日本、德国和中国房地产股最大的共同点在于相对估值较低，房地产市场发展前景较好。

在美国房市步履蹒跚、房地产股持续受挫的今天，钟情于地产股的全球价值投资者们正在急于寻找新的投资机会。最便宜的房地产股票在哪里？海外基金经理们将目光锁定在日本、德国和中国。

毋庸讳言，美国房地产市场的风光不再是促使全球投资者转移视线的主要原因。自2月7日创下历史高点以来，美国标准普尔500房地产指数已经累计下挫16%，而一项专门衡量16家房屋建造商表现的标准普尔指数更是自2005年7月20日的峰值水平缩水了44%。全美房地产经纪人协会本月预测，美国房屋中间价将有可能在今年出现16年来的首次回落。

相比之下，目前日本的土地价格历经16年低迷之后迎来首次上扬。瑞银提供的数据显示，眼下日本地产股票的价格还不到全球平均水平的三分之一；同样，由于启动了房地产投资信托基金，德国地产股需求正日益走高，而此类股票目前的估值只有全球平均水平的一半左右；此外，中国城镇化步伐的加快、最新物权法的颁布实施以及人民币升值预期给房地产带来的利好效应也都在吸引着全球基金经理的目光。

据彭博社消息，全美房地产投资信托协会21日发布的一项研究结果显示，对于寻求中等风险回报的投资者来说，其地产股票的投资组合应该是33.5%来自欧洲市场，14.6%来自亚洲市场。而在1990年至2005年间，这家机构对于欧洲和亚洲地产股持股比例的建议分别仅为8.1%和4.1%。

逐一审视全球投资者眼中的地产股新贵，我们发现，日本、德国和中国房地产股最大的共同点在于相对估值较低，房地产市场发展前景较好。

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