千亿险资将入楼市 或改楼市投资格局

经济观察网 记者 马巾坷 据中证网21日消息，保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》的即将出台，将允许险资进入不动产领域。业内人士表示，目前，各大保险巨头已经开始积极储备项目，且保险资金投向楼市有望改变未来行业投资格局。

新修订的《保险法》已于10月1日正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域，还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前在这一管理办法的修订草案中，投资不动产的比例仍是空白。

据接近保监会人士透露，具体比例要待最后公布时才能明确，由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生缺乏经验，因此监管层可能不会制定太高的投资比例。目前，参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算，保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。

另据了解，在最新版的征求意见稿中规定，保险机构单一不动产项目投资的比例为该公司净资产的50%。但是，单一不动产项目投资占可投资不动产额度的比例和不动产投资计划发行规模，目前仍未有定论，还在讨论之中。

事实上，保险资金涉足不动产已有先例，不过之前多是利用自有资金购置自用办公楼，通过集团旗下信托、资产管理公司，或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域。例如，中国人寿、中国平安、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验。

本次放开不动产投资后，在投资的资金来源上，征求意见稿明确规定，可用自有资金和责任准备金投资不动产，以万能保险产品和投资连接保险产品的责任准备金投资不动产的，只限于购买公开发行的不动产金融产品。

目前，尽管还未最后敲定办法，但一些大型保险机构日前已经开始了行动。平安在今年8、9月，借助旗下信托公司大举进军房地产业，先后接触金地集团、绿城集团。尽管之前平安信托已开展过多个房地产投资，但是与上述大型地产集团的合作还是第一次。此外，中国人寿、人保集团均展开了自己的准备工作。

据了解，此次放开后保险资金可投向的不动产领域主要包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业四类。获利较为丰厚的房地产开发则被排除在外，征求意见稿明确规定，保险机构不得参与一级土地开发、参与住宅类商品房的开发和销售、提供无抵押、无担保的债权融资。

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