北京房价仍将继续上涨 2007年北京住房均价过万元

      2007年1月7日国家统计局公布的消息显示，北京房屋销售价格指数居全国第四。同时，北京市房地产官方网站“北京市房地产信息网”显示：2006年1月北京普通住宅销售均价为7460元／平方米，12月已升至10323元／平方米。目前新建商品房均价已破万元/平方米。

      北京市发改委近期对2006年北京市房地产市场运行情况及2007年走势进行了调研。得出的总体结论是：2007年房地产市场运行将逐步趋于平稳合理，房地产开发投资增速将逐步回落，房价总体仍将继续高位上涨，但涨幅将趋于平稳。此外，2007年北京房地产开发投资预计增长15%。

　　从物价指数趋势来看，北京市房屋销售价格指数逐年上升，从2004年起连续两年超过3%，2005年达到6.9%，超过上海市的水平。2006年前10个月当月房屋销售价格指数均保持在106%以上，6月份达到最高点110.1%，涨幅高于全国的平均水平。去年三季度末，北京市房屋均价已达每平方米9397元，与二季度均价每平方米7861元相比，上涨了19.5%。
　　据业内人士介绍，目前北京市外来务工经商人员达318.5万人，其中已购买住房仅18.02万人，这使北京房市需求仍将旺盛。目前北京房地产市场目前存在三大问题：住房分配不公，建设规模超前，房价上涨超过居民承受能力。与此同时，还存在大量国外及外省市来京人口投资或投机行为。
 　有关方已建议北京市政府部门，制定相应的金融政策抑制投资性或投机性购房行为。对外国人购买住房进行适当的限制，设置户型、价位、位置的指导意见，减弱外来资本的挤出效应。

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