2007-04-06

地产股又热机构建议吸纳

经济观察网讯 昨日，人民币汇率再次刷写新高纪录，深沪两市资产升值板块再度走强。业界认为，虽然最近房地产调控政策不断出台，但是，对房地产龙头股的利润增长影响不大，投资者仍可逢低吸纳地产股。

万国测评认为，从恢复征收土地增值税、加息到预期物业税推出，在政策调控声音中，房地产股大涨大跌振幅巨大，让很多股民不知所措。可是，地产指数重心却是不断提高，昨日，上证地产指数以3741.21点收盘，年内涨幅高达45.33%，远高于同期沪综指24.05%的涨幅。

在政策调控的重槌之下，今年以来全国房价继续普遍上涨。据国家发改委最新数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅较1月份回落0.3个百分点，环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。

中金公司认为，预期中最影响房地产行业的政策，是预售款管理和物业税。二者会进一步加大开发商资金压力，提高资金成本。但对融资渠道较为通畅的行业龙头影响较小，而对中小企业影响较大，这将加快行业整合的过程。由于供给短期内难以有效释放，可能进一步推高房价。对房地产企业的利润增长仍影响较小。

华泰证券的研究员张驰飞认为，一季度以来的调整行情，为投资者提供了建仓良机。只要地产股不出现严重高估(动态市盈率达到30多倍)；宏观调控政策没有严重改变行业基本面(如土地供应放开、开征物业税)与经营模式(取消预售制)，房地产板块仍极具投资价值。

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