渝开发1.6亿元“高利贷”调查

经济观察网记者张晓晖　2月16日，国资控股的重庆渝开发股份有限公司（渝开发：000514.SZ）董事会决议：为下属子公司——重庆渝开发新干线置业有限公司（简称“新干线公司”）提供一笔金额为1.6亿元、为期四个月、年利最高可达25%的短期借款。

该笔贷款金额超过了渝开发2008年利润总额，利率已经超过民间俗称的两分利（即年收益24%）。以净资产计，为该笔借款作出质押担保的股权仅值2900余万元，与借款金额1.6亿元相差悬殊。

为这笔借款作出担保的公司名为“重庆磐悦投资管理有限公司”（简称“磐悦投资”），本报没有在重庆市工商局查到任何关于该公司的登记信息。

对于相关疑问，渝开发董事会秘书夏光明2月19日下午回应：经请示领导之后，公司拒绝就相关问题接受采访。

1.6亿“高利贷”

“高利贷”缘于新干线公司最近在重庆市渝中区的核心区域拍得的一块黄金宝地。

渝开发公告显示：新干线公司是其控股子公司，控股权达到51%，成立于2007年11月，注册资本6000万。新干线公司剩余49%股权由磐悦投资持有。新干线公司的法定代表人为叶坚，叶同时兼任渝开发总经理。

新干线公司成立之后，即与重庆市轨道交通总公司签署了《重庆地铁一号线两路口地下换乘节点站综合楼开发项目联合取得土地使用权协议》，并成功的联合竞买到渝中区渝中半岛组团C分区C10-5/02宗地块，土地成交款为2.04亿元。

新干线公司总资产仅6076万元，依靠自身资产，并无能力缴纳足额缴款。

渝开发决定借给新干线公司用于资金周转的短期借款1.6亿元，借款协议规定，该笔借款不超过四个月，不过期限届满之后，新干线公司仍需进行资金周转，可向渝开发申请延期。借款利率规定为：若借款期限在两个月以内，借款年利为10%；若借款期限超过2个月，超出时间的借款年利率按25%执行。新干线的另一股东——磐悦投资以49%的新干线公司股权为该笔借款提供质押担保。

本报调查发现，磐悦投资在重庆市工商方面无注册登记信息显示。通过对新干线公司的调查发现，在2007年11月9日，新干线公司注册成立之时，持有其49%股权的是一家名为“重庆宏华房地产开发有限公司”（简称“宏华房地产”）的私人企业。宏华房地产的法人代表为曹红军，曹亦是重庆中核宜华置业发展有限公司（简称“中核宜华”）的法人代表，中核宜华与2008年5月间与渝开发有过土地方面的相关合作。

业内人士称，目前重庆楼市疲软，以高达25%的年利率来进行资金周转，亦属“正常”。

然而，国有地产企业出现1.6亿元的巨额高利贷，是比较罕见的，这笔高利贷的风险在于，磐悦投资方面的股权质押仅价值2922万元，一旦“高利贷”违约，即新干线公司无法偿还这笔1.6亿元的贷款的话，将出现超过一亿元的资金黑洞，违约风险巨大。

目前，未获知两个月之内新干线公司有渠道可以归还这1.6亿元的贷款。

由于渝开发方面拒绝接受采访，目前尚不清楚宏华房地产与磐悦投资之间的关系，他们之间达成了何种协议。

相关信息还显示，成立于2007年11月的新干线公司，其房地产开发的暂定资质证书已于2009年1月21日到期，这意味着，新干线公司的开发资质已经失效，成为一家无开发资质的“房地产开发企业”。

子公司担保乱象

渝开发是重庆国资控股的8大投资集团之一——重庆城市建设投资公司（简称“重庆城投”）下属的上市公司，重庆城投占股82.16%。渝开发是重庆城投实现资金筹集、进行城市相关地产项目开发的重要控股公司。

渝开发年报显示，2008年，渝开发下属的13家控股公司中，有10家处于亏损状态，两家徘徊在亏损边缘。仅重庆国际会议展览中心经营管理有限公司赢利1101.09万元，子公司渝开发资产经营管理有限公司赢利29.26万元、重庆川路塑胶销售有限公司盈利1.77万元。

除上述三家公司之外，剩余10家控股、参股公司，包括新干线公司、与万科有合作的重庆渝开发珊瑚置业有限公司均报亏损。

另一方面，渝开发下属的这13家控股、参股公司中，其间关联交易众多，对外担保繁杂。

渝开发控股51%的重庆祈年房地产开发有限公司（简称 “祈年房地产”），2008年报亏355万，净资产仅有6673.46万元。尽管如此，在1月22日，祈年房地产仍然为“重庆渝康建设（集团）有限公司”（简称“渝康建设”）作出9000万的银行贷款担保。据悉，渝康建设是祈年房地产“祈年悦城”的项目承建方。按照工程合同，祈年房地产属于甲方，即业主单位；渝康建设属于乙方，即承建商。

开发商为承建商提供银行贷款抵押担保是比较罕见的行为，祈年房地产以地产项目评估作价1.485亿元为渝康建设作出9000万的抵押担保，但是就祈年房地产的净资产（6673.46万元）而言，一旦渝康建设无法偿还贷款，祈年房地产将资不抵债。

同时，本报亦从有关方面了解到，祈年房地产的“可承担10万平方米以下的房地产开发项目”暂定资质证书，早在2007年9月4日已失效，跟新干线公司处于一样 “无开发资质”的状态。

公开数据显示，在祈年房地产为渝康建设作出9000万担保之后，渝开发及其控股子公司的对外担保总额为人民币8.05亿元。

有知情者透露，由于2008年房地产市场低迷，渝开发资金层面紧张，不断将下属地产公司的股权转让，引入像万科这样的巨头，以及来自天津、温州等商人的民间资本，以期实现合作共赢的局面。同时，渝开发亦通过定向增发、集合信托的方式募集资金。

渝开发一方面依赖强大的国资背景，获得土地；另一方面成立若干子公司进行项目开发，或引入合作方，或者将子公司股权全盘卖出。这种模式被认为是渝开发在土地经营方面的经典套路。

其已有的例子包括：2007年9月，将祈年房地产公司49%的股权卖给中大旭东投资公司，借此引入天津、温州两地的民间商人资本；2007年11月，渝开发注册成立新干线公司的时候，就引入了合作方——宏华房地产；2008年1月，转让全资子公司重庆高瑞房地产开发公司的全部股权；2008年4月，成立渝开发珊瑚置业有限公司，引入万科地产进行土地项目合作，并在同年9月对珊瑚置业进行增资扩股（万科拥有珊瑚置业51%的股权）；2008年5月，引入中核宜华进行土地项目合作开发。

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