万方地产重组后利润增长率达135倍

2009-07-21

顾小琛

经济观察网实习记者顾小琛 万方地产20日晚发布了2009年中期报告，这是今年*ST中辽重组并更名为万方地产恢复上市后的首份财报，增长率之高，令人叹为观止。

报告显示，公司2009年上半年实现利润总额1684.72万元，同比增长552.79%；净利润792.4554万元，同比增长13,516.42%，或比上年同期增长135倍。此外，公司每股收益0.05元，同比增长13,413.51%；净资产收益率36.04%，比上年同期增长36.12个百分点。

这样的业绩使万方地产被不少媒体称为史上“最牛”地产股。然而，高增长率的背后并非是原有主营业务的提升，而只是公司重组后业务的转变。因此，证券日报在其报道中评价，完全不相关的业务之间，并没有太大的可比性。

高增长率的背后

万方地产前身为*ST中辽，主营业务为国际工程承包、钢压延加工业等。因经营业绩不佳，2004年4月公司股票停牌，并开始进行资产重组及股改。直到今年6月5日，*ST中辽终于完成重组，恢复上市并更名为万方地产。其主营业务则转向了房地产开发、项目投资等；尽管原主营业务钢压延加工业得以保存，但在本次中报的会计期间内，国内外工程承包等其他原主营业务已基本歇业。

万方地产在其中报中披露了主营业务及其结构所发生的重大变化的原因。报告显示，上年同期，公司股改方案尚未实施，经营能力明显不足，尽管依靠钢压延加工业获得 14736.72万元的主营业务收入，但利润只有5.82 万元，不仅利润微薄且没有其他营业收入。而在本报告期内，公司实现营业总收入11047.77 万元，其中房地产销售收入6225.56 万元，占营业总收入的56.35%，带给上市公司净利润1110.79 万元；钢压延加工业则因受经济环境影响，仅实现销售收入4768.42 万元，较去年同期减少66.83%，销售收入占本期营业总收入的43.16%，毛利润相应下降1.35%，亏损200.80 万元。

从中报来看，万方地产业绩的高速提升主要依赖主营业务的改变。其利润构成发生了实质性变化，房地产开发销售成为其净利润的绝对来源。

押宝房地产的隐忧

*ST中辽重组后押宝房地产是否就能确保公司业绩持续增长仍旧是一个问题。*ST中辽恢复上市的保荐人宏源证券吴晶曾对媒体表示，万方地产可能面临由于销售不畅导致资金紧张、甚至资金链断裂的风险，以及房价下跌导致利润减少甚至亏损等风险。

目前国内的地产行情并不稳定，各大地产公司的中报并不乐观。数据统计显示，目前已有40余家房地产公司公布了2009年的中报业绩预告。其中有20家房地产公司预告的中期净利润有40%以上的降幅，有11家预期中期业绩亏损。

在预告首次亏损的企业中，中粮地产这样的大型房地产企业也出现其中。中粮地产曾预计亏损2800万，但是后来更正了亏损额度，更正为亏损350万。预告亏损额最大的是天业股份，亏损额约为1370万元，比去年同期下滑469.32%。

从中报预告来看，部分房企在2009年随着房地产销售转好纷纷修正中期业绩。分析师称，这再一次说明了房地产公司的现状并不是很好，受宏观影响非常大。

万方地产（股票代码：000638）在公布中报后，今日早盘以18.42点高开，在经历短暂的下跌后，稳步回升。截至发稿，股价目前已升至18.5元，涨幅达0.65%。

经济观察网相关产品

(共有条评论)

更多评论