楼市“拐点”分歧始末

记者姜洪桥程志云北京报道

万科企业股份有限公司董事长王石已经在博客发表第6篇文章阐述自己关于楼市的“拐点”论。他这么做的原因是他在不同场合提及的楼市进入“拐点”的观点持续受到房地产界和部分专家的批评。不仅如此，全民都在热烈参与讨论房地产是否进入的拐点问题。

热烈的讨论似乎让很多人忽略了一个基础性前提。虎杰投资顾问公司首席分析师张寅总结，2007年房地产的最大特征是受政策影响明显。所有接受采访者都毫不犹豫地承认这一点，并提醒房地产走势取决于政策的制定、延续和变化。记者在调查中了解，早在2007年6月份，全国住房会议召开之前，政府已经决定动用严厉金融手段调控房地产。正是这一系列新政导致了交易量萎缩、房价下浮等如今被很多人用来证明楼市出现“拐点”的证据。

各种消息证明，政府意图建立一套完整的住房保障体系，但是在该体系完善之前，政府决心保证商品房价格平稳运行和社会稳定。“拐点”是否真的如人所料会出现，在很大程度上取决于政府对房价的判断和政策变化。

分歧

“他可以发表个人观点，但不应该鼓励大家都不去买房，楼市波动不意味着没有交易。”华远集团董事长任志强直言王石观点的不妥之处。这并不是任志强第一次发表类似看法。在新浪网举办的房地产论坛上，任志强与工商联住宅产业商会会长聂梅生都表示不赞同王石关于楼市“拐点”和3、4年之内不要买房的观点。

如果说这是房地产开发商首次出现分歧，可能有所夸张。但要说这是分歧最大的一次没有人会怀疑。一位搜狐网友在王石的博客留言，“王总的3、4年后再买房（观点），成了圈内众矢之的了。圈内基层人员和中层人员提起你都恨得咬牙切齿的。”

王石先是在清华大学回答记者提问中表示，赞同记者提出的楼市出现“拐点”。接着在中央电视台接受采访时建议买房人3、4年之后再买房。同一时期，万科的部分楼盘开始主动降价10％。从表面上看，王石与任志强的分歧在于房地产究竟有没有出现“拐点”。但事后王石又在博客进一步解释，他所谓的“拐点”不是指房价由上涨转向下跌，并认为房价不会出现大起大落。

王石的事后补充显示，他与任志强以及更多业内人士的分歧并不在于眼下，而在于对未来的信心。这与其说是观点分歧，不如说是对未来的忧虑和担心。任志强就对未来充满了疑惑，“政府到底要达到什么样的目标？” 聂梅生也表示，她之所以反对争论“拐点”，是因为房地产问题不是孤立的问题。政府出台的房地产政策是作为解决通货膨胀、流动性过剩等一系列问题的一部分。对于聂梅生而言，问题与任志强相同，“这些政策是否将是长期的？”

类似的担心说明，目前政策对房地产的影响力非常巨大。聂梅生认为，2007年出台的一系列政策是近几年来“杀伤力”最强的。目前市场出现的各种被用来证明“拐点”出现的诸如交易量萎缩、土地流拍、价格波动等现象都与前一段时间出台的以信贷为主的政策紧密相关。

任志强回忆，2005年5月，他参加的某部委座谈会上，曾经有相关领导问及：“是不是控制住房消费信贷就可以控制住房价？”当时，很多人均回答：“是，只要取消住房消费信贷，房地产业马上就会垮掉。”

也就是说，2007年的住房信贷政策，事实上在2005年政府就曾经有所考虑，但并未实施。那么这一最具杀伤力的政策何以在2007年重新浮出水面？未来是否会持续或者得到进一步加强？这才是房地产界最为顾虑的问题，也是“拐点”是否会真的出现的关键所在。复原2007年一系列政策出台的事实或许将有助于理解政策目标，判断未来走势。

最具“杀伤力”的政策

2007年房地产政策最令人关注的是9月27日《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，该通知明确要求购买第二套住房首付提高到40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。配合此政策的还有二手房转按揭暂停和证监会暂停房地产上市公司IPO与再融资等政策。

银监会一位了解情况的官员向记者透露，相关政府部门很早就开始讨论房价问题，并一致认为，必须要使用金融手段。在6月份，相关部门已经讨论到9月27日所发通知中所涉及的房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费信贷等全面的金融政策。该官员称，各部委的研讨在6月份之前已展开，而研讨的原因是2007年初开始的房价疯涨引起了国务院的高度重视。“稳定房价是当务之急，问题必须要解决”。

现在看来，各项政策的出台都不是孤立的。9月27日之前一天，《人民日报》发表文章称，“股市、土地、楼市出现高价循环！” 这是一个相当明确的信号。王石也注意到这一点。他事后也确认，当时就觉得“这个显然是有所指的”。10月份，王石即声明，2008年万科坚决不囤地、不捂盘、不拿“地王地”。据有关人士透露，大约在9月份，《人民日报》发表相关文章之前，即有相关内部参考报道了市场情况，指某些地产公司大量囤地，有关领导人做了批示。

除了央行和银监会，其他各部委也都参与到稳定房价的工作中。事实上，对于房地产问题除了有9部委联席会议还有一个常设机构统筹。根据统一的目标，各部委相继出台了对口政策。

政策预期

聂梅生分析，2007年上半年房价上涨过快，与股市、CPI结合对中国经济平稳运行造成威胁，政府担心造成经济过热。所以，政府的目标是住房保障和住房市场相结合。据悉，有关政策正在酝酿中。

任志强也持有一定观望态度。

如果2008年房价平稳后，限制房地产业的政策有所调整，那么“拐点”也许真的是纠缠不清的争论概念。

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