地产行业资本成本上升不容忽视

网络版专稿记者艾经纬 中国指数研究院的一项研究表明部分沪深房地产上市公司在多次加息后资本成本上升，EVA降幅明显，值得投资者和企业关注。

6月27日，由中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院、招商地产联合主办的“2008中国房地产上市公司研究成果华东发布会暨房地产上市公司资本运营高峰论坛”在苏州举行。

上述研究机构的研究报告指出，多次加息后，部分沪深房地产上市公司的资本成本上升，EVA降幅明显，企业经营业绩良好，但同时资本成本大幅上升，资金使用效率亟待提高。

报告显示，多数企业EVA呈增长趋势，少数沪深上市公司EVA下降，其中在港上市房地产公司规模性和盈利性优于在内地上市房地产企业。盈利能力不断提高，沪深房地产上市公司NOPAT同比增长108.25%，达到2.13亿元；在港上市房地产公司NOPAT增长54.35%，净利润增长率超过100%，中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，负债率高企和流动比率过低的状况应该得到高度关注。

黄瑜还表示，在目前的银根紧缩时期，上市公司如何提升对资本市场的认识，根据不同的市场环境灵活有效地使用债券、信托、引进战略合作伙伴等不同方式，扩大企业资金来源，是企业存活、乃至做大做强的关键。

苏州高新董事长纪向群也在会上表示，资金链是地产开发企业赖以生存的关键，资本成本的不断上升，必须得到开发商的重视，拓展融资渠道、降低融资成本是关键。

报告还指出，行业集中度将进一步提高，预计未来两到三年，行业龙头企业凭借项目储备、融资能力等各方面优势，在市场的占有率将继续提高。

报告还发布了“2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10”。评价显示：万科A、保利地产、金地集团位居前三位、招商地产与金融街并列第四，北辰实业、首开股份、泛海建设、陆家嘴、中华企业分列六至十位。

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