后奥运房价:最坏的时期并未过去

经济观察报记者陈文雅 张小姐2006年调到北京工作，最近开始和男友筹划结婚，她打算把上海的房子出手，在北京置业。

虽说喜事临头，但是围绕着买房卖房，张小姐心头还是有说不出的苦恼。

张小姐的第一大苦恼是在上海的房子挂着有一两个月了，最早还有几个买家找上门，问价钱能不能谈一谈，张小姐都一口回绝了，但最近这两个星期，连前来问津的人都没有了。

第二大苦恼是她早就看中了离她的北京工作地点不远的一套房子，毗邻奥运场馆，2006年她刚来北京的时候就看过房子，当时觉得地段还不错，就等着开盘,但是这一等居然等了两年。中间，样板间又经过了重新装修,张小姐觉得装修后的样板间还没有原来的档次好，但她在周边一时也没有找到合适的新房，决定再等等看。到了今年5月，听说6月底或7月初要开盘，已经是准现房了，均价由当初预计的9000/平方米元左右一直涨到了25000元/平方米。该价格不但和最初定的价格相比已经滚了多次雪球，就是和目前的周边的二手房价格比也接近2倍了。但在看了鸟巢周边一些新盘的价格之后，张小姐发现25000元/平房米的价格远算不上最离谱的。

然而，最令她焦虑的是，这会儿已经8月底了，奥运会都已经开完了，但这个当初以奥运板块稀缺住宅为卖点的楼盘，至今还没有要开盘的迹象。

“我看开发商是捂过了头了。现在我得重新考虑一下买房计划了，干脆再等等吧。我不是说继续等他们开盘，是说等北京楼价降到我能欣然承受的那一天。”张小姐笑说。

奥运之后，北京的房价何去何从？这实在不是一个新话题了，时间回溯到三四年前，它已经成为舆论关注的焦点。

当时的房地产开发商，几乎个个赚得盆满钵满。在他们眼里，北京房地产市场的春天才刚刚来临，在今后的十几年时间里，必将一往无前。他们成了无可争议的“主涨派”。

而有些学者很早就提出，奥运会之后一段时间，北京房地产市场可能会受到影响而出现疲软。“降价可能会从2009年下半年开始。”这是“主降派”的主流说法。

但当时人们还没有预测到，这一景象会先于奥运的开幕而发生。

如今，“奥运后”的时代终于来临了。奥运后的房价话题，似乎去掉了一直笼罩在它身上的那一层神秘云雾，而云雾下的现实图景，竟是带着几分沉重，这大概是许多当初参与“奥运后房价”猜想的开发商和学者们没有想到的。

最新的行情是，中国房地产指数系统对8月18日-8月24日北京房地产市场的一周监测结果显示，该周北京市期房共有5个项目批准入市，新增供应面积32.49万平方米，环比上涨7.64%。而成交套数和成交面积环比则大幅下降，降幅分别为16.95%和41.04%。

市场层面，接二连三传来的是“交易量再创新低”。

虽然在一两年前北京就传出过房地产市场“均价下调”的消息，但是当时真正表现出房价走势的单个项目价格情况，却没有出现松动，这也说明了为什么相关部门一直告诉公众“房价运行非常平稳”，然而购房者却很难在市场上找到不涨价的房子。

直到2007年年底开始，才从燕郊等远郊地区陆续传出单个项目降价消息。到今年8月，该风潮不但波及到顺义、昌平、通州、大兴等近郊区县，甚至连城八区的丰台、朝阳等地的一些项目也未能幸免。部分地区的房价在多个新开盘项目均价下调的情况下，直接拉低了该区域楼盘整体均价。据了解，2008年8月顺义推出的3个普通住宅项目，均价在7000-8000元/平方米之间，比年初开盘项目的8000-8500元/平方米的价格区间，有了明显回落。

安信证券首席经济学家高善文说:“大多数一线城市的房价存在明显高估，幅度可能有30%甚至更高。”

据高善文估计，房地产市场的调整“也许还需要10个月的时间”。

“最坏的时期并未过去，甚至可能还未到来。”他说。不过，在他看来，这并不一定是最坏的事，“明显泡沫化状态的时间段估计是三个季度左右，银行受牵连的程度还不算太深，这避免了更大程度的泡沫。”

最近一次中共中央政治局会议已将“一保一控”作为下半年宏观调控的首要任务。此后，摩根大通首席经济学家龚方雄的一份研究报告引起了轩然大波。报告称，政府将拿出4000亿元人民币救市。

SOHO中国董事长潘石屹认为，这份报告并不可信。但他表示，依然看好奥运后的中国经济。他说:“北京在奥运会期间的成交量下跌，因为北京市场的需求有相当一部分是外地人。而奥运会期间限制车辆也给外地人进京带来许多不便。相反，在奥运会期间来的外国人非常多，但按照目前中国政策的规定，外国人不能购买房子。但这是短暂的。”

奥运经济研究会执行会长陈剑亦表示，在2005年到2007年间，北京房地产市场有一定的泡沫，估计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，处于中期繁荣的顶部区域；奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入中期调整，但“下调空间有限”

没有买到“奥运楼盘”的张小姐,对于“政府会不会救市”已经不关心了,“不管怎么样,只要房价最后能回到差不多的水平,别太高也别太低可,就可以了。”她说。

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