华业玫瑰郡“补差”款波折
这是记者获知的关于玫瑰郡开发商华业地产（600240）返利活动的最新消息。
自承诺返还差价后，在不到两周的时间内，玫瑰郡业主的心情经历了一波三折。刘琨向记者讲述了他们和开发商的谈判经过。
9月12日开始，华业地产陆续给老业主打电话，表示公司最近会推出68套特价房，均价1.5万元/平方米。由于大多数老业主买房时所购单元均价约1.8万元/平方米，由此，目前68套特价房单价陡降3000元。
此时，华业玫瑰郡策划总监邓小虎在接受采访时表示，在新房特惠活动之外，该项目还开展了 “老业主返利共享活动”，即开发商将会根据特价房和前期售出房源的差价，全额补偿老业主的资产损失。
为此，华业地产在某报刊登大幅广告，宣传其特惠及返利活动。其时传出的消息称开发商要返还给华业玫瑰郡所有业主的差价总金额为2000多万元。
一位今年五一期间以1.7万元/平方米左右价格购得一套华业玫瑰郡100平方米住宅的业主表示，开发商要推出的同等户型特价房价格已经降到1.4万元/平方米，前几天开发商打电话通知退还差价，承诺退30万元。
尽管目前市场上楼盘降价销售已不是什么新鲜事，但公开声明返还差价的开发商却是闻所未闻。尽管万科等几家知名企业此前曾经以赠送装修的名义补贴业主，但仅实施于个别项目。此后，万科杭州、上海等地项目业主曾经为退还差价一事前往项目售楼处抗议。
为数不少的开发商及经济学者并不支持开发商在楼盘降价时期退还差价。一位不愿意透露姓名的学者在接受记者采访时表示：“从经济学规律的角度来说返还差价的做法是违反游戏规则的。购房人是独立的经济人，他事先应该知道行情有涨有跌是市场经济的应有之义，并且默认这一规则。如果他决定要购买商品，就应视为对自己购买商品的决策负责。否则，我们就破坏了市场规则，退回到了计划经济时代。”他还举例反问道：“买卖双方承担的市场风险应该是公平互利的，如果房子降价开发商要给业主退差价，那么如果房子涨价了业主是不是也要给开发商退差价？推而广之，所有的商品出现价格涨跌是否都可以退还差价？”
无论外界如何评论，接到电话的业主们自然是惊喜万分，称赞华业地产是“负责任的开发商”。有位业主表示，“希望其他房企向华业玫瑰郡学习，或许这是地产业走出低谷的唯一途径。”
接到通知后的业主都在焦急地等待着开发商兑现承诺。但业主们很快发现，开发商首批推出的返还差价的批次为1号楼和7号楼，而据业主了解，这两栋楼迄今为止总共卖出去两套，也就是只有两户业主涉及到返还差价的优惠。而华业玫瑰郡在特价活动推出以前总共已售出112个单元，也就是说还有110户业主的返利活动方案尚未推出，业主们反复询问开发商得到的回复是时间表暂未确定，要待同单元特惠房的价格定下来以后再退，请业主再等一等。
几天之内没有等到结果，心情一下子从喜悦转变为焦虑的业主们开始组织起来，计划敦促开发商尽快给出返利方案。
“他们降价已经开始执行了，返利活动也已经刊登了广告。而且通过这几天的媒体报道、网上传播等手段，已经有不少等着买房的人知道了华业玫瑰郡。实际上是拿我们老业主做了个好广告。但是他们还没有给出承诺，业主当然要急。”刘琨说，华业方面曾表示要按照他们推出特价房户型的先后顺序给以前112户业主按顺序返利，而业主要求开发商将前期已购房业主视为一个整体，根据华业现在的整体均价（14300元/平方米）进行同层同户型差价返利。
“我们要求开发商按步骤安排好返利活动。第一步，开发商与已购房业主签署《商品房预售合同补充协议》，其中约定返利形式 （开发商已表态一次性付款客户以现金形式，按揭贷款客户以银行提前还款形式）；第二步，协议约定返利的具体金额（开发商表态按照14300元/平方米均价执行，其中南北方向户型与东西方向户型会有价差，东西向会略低，预估不到14000元/平方米）；第三步：协议约定返利时间（双方协商）。”刘琨呼吁。
刘琨说，业主也认为华业地产作为一个上市公司，应该是诚实守信并对业主和投资者负责的，“我们也考虑到开发商对企业经营现金流量的安排，我们业主方可以妥协具体返利时间的延长 （根据情况双方协商）。”
而另一些业主则更为焦虑。一位业主抱怨，“开发商开始说准备2000万给赔付，后来又说是1000多万，昨天他们又说不知道是多少钱了。”他说华业公司一位管理人员曾经对他说“每平方米降1元也是返利”，因此他对于开发商能否兑现承诺感到不安。
自业主向开发商敦促明确返利方案后，华业地产未能接受记者采访。其策划总监电话一直无人接听，该公司一位杜先生称：“邓总监最近比较忙，可能出差去深圳或沈阳的项目了。”而一位业主表示，开发商在和业主协调时已表态，在方案出来前不愿意接受媒体采访。
另据记者了解，保利上海分公司的保利家园项目将在9月底开始实行 “价格保障计划”，承诺“如截至今年9月21日的公寓签约均价高于截至2009年10月31日的公寓签约均价，保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿。价格以网上成交均价为基准”。9月28日起截至年底购买相关项目者都可参与这一计划，并称“这一保障计划条款不计入购房合同,但已由上海市嘉定区公证处进行公证”。但保利北京公司则表示没有推出相关活动的计划。
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