楼盘库存量渐增 黄金周北京楼市疲态毕现

北京市房地产交易管理网的数据统计，今年黄金周期间一手房市场销售状况不佳。“商品房＋经济适用房”的签约量较去年黄金周下降了近四成。

从总的住宅销售情况看，今年黄金周期间(9月29日-10月5日)，北京楼市共销售住宅1988套。单从1988套这个数字来看，它比去年黄金周期间的销售量还要大一些。不过事实并非如此，因为今年签约的房子里多了限价房，同时还有大量的经济适用房集中签约。其中，限价房销售达到了781套，经济适用房签约622套，所以商品房实际销售仅为585套，日均销售不足84套。

去年的黄金周销售中也有一些经济适用房签约，我们以这两个黄金周的“经济适用房＋商品房”对比可以发现，今年黄金周期间“商品房＋经济适用房”签约总共仅为1207套，而去年黄金周期间(10月1日-7日)为1913套，日均销售为273套。从签约总量看，今年黄金周的“经济适用房＋商品房”销售比去年黄金周下降了36.9%，接近四成。何况去年黄金周期间的经济适用房销售并不太多，考虑这个因素的话，今年黄金周期间商品房销售下滑得其实还要厉害一些。

二手房销售降六成

一手房市场销售不佳，二手房市场也难以幸免。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年黄金周二手房的销售比去年同期下降了六成多。

今年9月29日-10月5日，虽然二手房业主和客户的咨询量和委托量与去年同期基本持平，但是北京市存量房成交网签数量仅为47套，而去年黄金周期间则为126套，今年的二手房销售同比下降了62.7%。

与二手房买卖市场形成鲜明对比的是北京的房屋租赁市场。来自我爱我家经纪公司的数据显示，今年黄金周期间的房屋租赁成交量和去年同期相比增长了49%。这一方面是由于北京“后奥运时代”的经济发展远景吸引了更多的外地人才进京务工经商，另一方面是由于部分购房人“持币观望”、“转买为租”所致。

“我爱我家”副总经理胡景晖分析，这种情况表明，尽管奥运会后二手房客户的购房意愿有所回升，对市场的关注度明显增强，但是市场持币观望的情绪仍然存在，交易量的恢复尚需时日。

　　市场看空背后

据焦点房产网的不完全统计显示，目前京城打折降价的楼盘已经超过100个，这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有推出新产品变相降价的。此外，城区的华业玫瑰郡、远洋山水、万科中粮假日风景等目前市场上知名度较高的项目也出现了打折幅度较大的楼盘，但特价房总量都不多，总体价格降幅也比较有限。而所谓的“打折促销”也有投石问路的意思，明确降价的楼盘并不多。

而这种情况也导致了市场上多空观点的分歧，部分人认为北京房价依然坚挺，但持看空观点的购房人则越来越多。“卖涨不买跌”的心态让更多的人继续持观望态度，此外，北京楼市的楼盘库存量增大也是市场持续看空的理由。

北京房地产交易管理网的数据显示，今年1月1日，北京楼市可售房屋套数126263套，其中可售住宅套数69685套，可售住宅面积971.22万平方米。而到10月4日这三个指标出现大幅增长，其中，可售房屋套数增至180583套，增长43%；可售住宅套数增至112480套，增长61.4%；可售住宅面积增至1401.83万平方米，增长44.3%。

21世纪不动产分析师孟奇指出，北京库存房源在年内出现大幅增长，主要原因是去年土地放量形成的商品房供应正在释放，而市场销售却持续低迷，造成存量房源日益增多。

统计显示，9月北京楼市期房住宅销售总套数为2788套，销售总面积约为33万平方米，期房日均成交量为93套。成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。9月的交易量比8月下降了29%，比去年9月的交易量下降76%。