仲量联行：金融海啸未影响广州写字楼市场　

网络版专稿记者王凯 “最近席卷全球金融市场的金融海啸对中国房地产市场的影响，目前主要体现在写字楼市场”，仲量联行广州及深圳策略主管刘振江在接受本报记者采访时说。

根据仲量联行监测到的情况，金融海啸对国内写字楼等商业地产市场有着不同程度影响。但是广州却显例外。

“迄今为止，受金融海啸波及的行业主要集中在投资银行，证券等外资金融行业，但是那些受影响的外资行业在广州开展的业务量有限，广州写字楼的需求动力不变。另外，国内经济增长的势头良好，内需继续保持稳定增长，因此，广州甲级写字楼受到的影响甚微”，在总结广州2008年第三季写字楼市况时，刘振江说道。

仲量联行研究报告称，本季度只有一栋甲级写字楼——中石化大厦交付使用。中石化自用其中50%的写字楼面积，再加上国内企业扩充势头强劲，第三季度写字楼需求比上季度大幅度增长87%，这使得由于2007年供应量剧增而造成的供求不平衡的状况得到一定程度的缓解。第三季度各区的空置率均呈下降趋势，全市空置率下降至20.9%。空置率的下降初步舒缓了过去三个季度全市平均租金连续下跌的压力，租金保持微升0.2%的平稳状态。

报告认为，预计未来外资企业在广州的扩张计划会受到金融海啸的影响。

仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说：“尽管他们对其在中国的业务仍持乐观态度，但是对人员扩充和增加办公面积抱有谨慎的态度。另一方面，国内企业在广州的扩张保持活跃，以第三季度为例，阿里巴巴扩充写字楼面积，搬迁至中华国际中心承租了三层写字楼。预期稳定的经济发展和快速发展的国内企业会继续支撑广州写字楼需求增长。”

全球信贷紧缩促使流动资金紧缩，以及外资投资者减少的情况短期会对国内房地产投资市场造成一定影响。这两方面的因素导致交易步伐放缓以及部分投资者信心受到影响。

刘振江说：“外资投资者重新评估国内房地产市场由于房价下调而带来的投资机会，由于投资风险增加，他们追求的投资回报也有所增加。另一方面，国内发展商资金链紧缩导致物业投资机会增加，市场转向买方市场。部分长期活跃于中国物业投资市场的基金继续着眼中国市场，华南地区仍然是他们感兴趣的区域之一。”

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