国房指数5年来首度跌入不景气区间

经济观察网 记者 张婷 国家统计局发布的最新数据显示，10月份，全国房地产开发景气指数为99.68，自2003年以来首次跌破100。该指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。分析人士认为，短期内楼市难以反弹。

数据显示，10月份国房景气指数比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。这是今年该指数的连续第11个月下滑。其中房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积等分类指数均比9月份出现了不同程度的下降。其它房地产数据也均不乐观，尤其是商品房销售面积大幅下降，商品房空置面积快速增加，个人按揭贷款急剧下降等一组数据尤为惹人关注。

截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1至9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1至9月提高3.9个百分点。1至10月，全国个人按揭贷款2806亿元，同比下降22.9%。

数据显示，在今年1至10月的商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，北京的降幅都是最大的。其中销售面积为830.83万平方米，同比下降了49.6%；销售额1049.60亿元，同比下降了43.5%。这两项的降幅都是全国第一。在房地产投资中，北京成为全国惟一投资下降的省(自治区、直辖市)，前10月北京房地产投资1315.29亿元，其中住宅投资682亿元，分别同比下降7.3%和4.5%。

各界对地产业前景纷纷看淡。摩根斯坦利的报告甚至认为，政府看来更愿意兴建可以令居民承担的房屋项目，以刺激投资。中国房地产会进入多年的熊市。

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