救市“乏术”，居民购房意愿9年新低

经济观察网记者严钰 尽管各地政府纷纷出台“救市”措施，然中国房市却并不领情。据中国人民银行18日公布的第三季度全国城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创下九年来的历史新低。

购房观望情绪加重

事实上，自2007年四季度开始，城镇居民的买房意愿就已经开始下滑。不过，与今年前两个季度相比，目前选择买房的人数比例显然少得可怜。统计显示，只有13.3%的居民在未来三个月打算买房，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创下该调查自1999年开始以来的最低水平。

值得注意的是，过去几年房价一直领涨全国的一线大城市，在打折促销中成了观望情绪的发源地。在央行调查的七个大城市中，未来三个月内，北京、上海、天津和广州等一级城市打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平3个多百分点。

在房地产市场观望气氛再次加剧的同时，居民炒股的意愿在迅速降温。调查表明，认为投资股票或基金最合算的居民人数占比为8.2%，较上季度大幅下跌8.6个百分点，连跌四个季度，且跌幅均在8个百分点以上。

此外，央行调查显示，对下季度物价走势看好的居民越来越多，尽管预测物价上涨的居民人数占比仍然较高，达42.8%，但比上一季度大幅回落7.8个百分点，更比去年同期回落18.6个百分点，是近两年来的最低点，居民通胀预期呈现趋缓迹象。

政府救市“乏术”

中国房市的疲态让地方政府救市乏术。前不久，以上海，杭州，重庆、南京、长沙、西安等地方城市为首的救市措施纷纷以失败告终。大多数城市成交量不仅没有出现反弹，反而进一步萎缩。未来三个月打算买房的居民人数创调查以来新低，再一次说明，居民并没有买房价下降的帐，也没有买政府“救市”的帐。

业内人士分析，虽然央行降低利率有助于提高居民的房屋购买能力，但由于对未来房产市场调整的普遍预期，下降贷款利率似乎无法重燃消费者购买的热情。目前房产市场的风险已更多地来自于需求层面。也就是说，楼市能否重整旗鼓，主要还要看购房需求及居民的购买力。如果只有购房需求而买不起房，购房意愿自然下降。如有购买力但没有购房需求，纵使政府“救市”也是枉然。

同时，也有分析人士认为，楼市的低迷并不是居民的购房需求减少，而是购买力降低，虽然银行调低了贷款利率，政府也对购房进行补贴，但是，与不菲的房价相比，这只是九牛一毛。而对于那些希望购房的居民来说，政府补贴也是杯水车薪，难以缓解购房带来的经济压力。

可见，面对前期疯长的房价，不论是开发商还是购房者，或者是政府，都失去了理智，助推了房价的一波波上涨。俗话说没有只涨不跌的商品，当住房被当作商品来经营的时候，同样逃脱不了这样的规律，因此，房价下跌以及现在楼市的低迷，都是市场的必然。

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