潘石屹改口: 中国楼市降价在即

经济观察网记者严钰 曾宣扬逆势涨价的地产领袖潘石屹终于改口，称中国楼市面临巨大降价压力。政府9000亿元加大保障性住房建设的计划，将对普通住宅造成巨大冲击。

“没有力气叫了。”潘石屹感慨目前地产界称，“现在当务之急是出台税收和第二套房的松绑政策，尤其是第二套房的贷款政策”。

潘石屹呼吁取消二套房限制

潘石屹表示，目前住宅市场将出现巨大变化，这个变化主要是来自于政府大量保障性住房的供应，不能适应目前市场变化的开发商将被淘汰。9000亿元的投入意味着700万套保障房，这对于市场来说是巨大的供应。市场供求关系平衡会被打破，这会在普通住宅的房价上反映出来。

虽然潘石屹表示“SOHO中国没有受金融危机影响停工和大规模裁员”，不过，并不乐观的楼市环境还是让这位地产大鳄忧心忡忡。潘石屹认为，未来普通住宅市场将基本被保障房占领，仅存的普通住宅在成本方面又无法与保障房竞争。从现在开始，北京的普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅将面临着巨大降价压力。

同时，潘石屹称楼市需求持续萎缩，呼吁取消二套房限制。潘石屹表示，中国城市住房自有率已经超过了80%，随着保障性住房供应在未来三年大幅增加，市场供求关系的平衡就被打破了，“从现在开始，北京普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅面临着巨大的降价压力。具体降价到什么程度，也就能比周边保障房略高一点”。

700万套保障房极具冲击力

最近，政府出台的一揽子救市措施，让低沉的房地产市场迎来了一线曙光，房地产作为“重要的支柱产业”再次被提上前台，无疑给不少开发商吃了一颗定心丸。然而，让开发商头疼的是政府出台政策中对保障性住房的侧重，在激活中国楼市的同时却对商品房造成巨大冲击。

住房和城乡建设部副部长齐骥表示，计划用三年时间，通过廉租住房的方式解决城镇747万户低收入住房困难家庭的住房问题，其中287万户通过实物配租的方式解决，460万户通过货币补贴的方式解决，基本解决城市低收入家庭的住房困难。

同时，根据各地经济适用房建设规划，今后三年，全国还将建设400万套经济适用房，并将进行国有林业、煤矿、农垦职工的棚户区危旧房改造，大约解决220万户的住房问题。官方表示，三年内，预计将解决1300万户住房困难家庭的住房问题，总投资将达9000亿元人民币。另外，住房和城乡建设部官员表示，解决上述问题，中央财政将给予一定的转移支付，但主要还是依靠地方政府、住房困难户本人以及所在单位等几方面的共同出资。

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