新地王，老地王：成渝特区的17个月

遍布“地雷”的高价地

重庆富力城（富力地产：02777.HK）是一个位于重庆沙坪坝区大学城附近占地3851亩的超级大盘，在澄清并未卷入重庆地产“窝案”，以及未修改过容积率之后，试图在2008年的“金九银十”开盘“热卖”。然而来自富力地产重庆公司的知情人士透露，二期规划为2774亩的复合国际生活社区已经按照总部的意思适当“放缓”。与此同时，位于重庆江北的富力海洋广场销售单价亦由一年之前的11000元/平方米降至目前的8000元/平方米左右。

11月24日，富力地产在香港联交所发布公告称，2006年以18亿代价取得的成都熊猫万国商城项目目前处于“重新修葺”阶段。对于成渝两地建筑面积达到800多万平方米的地产项目，富力地产表示，2009年公司投资物业的建设速度将适当“放缓”，同时不排除寻求合作伙伴开发优质土地储备，以及在价格合适时候出售部分物业。

2007年度重庆“地王”香港信和置业有限公司（信和置业：00083.HK）以41.8亿元天价拍得的308亩嘉陵江畔风水宝地，在经历16个月的风吹雨打之后，已经长满了一米多高的荒草。业内人士对这块地的态度，也由2007年7月30日拍地那天的“不信它不赚钱”转为目前的“不信它不亏钱”。

熟悉信和置业的人皆知，在其刚刚以近42亿的代价夺得重庆“地王”的十天前，也就是2007年7月20日，信和置业以41.38亿元独自购得成都市区366亩土地，亦获成都“地王”称号。

短短十日之内，信和置业以龙卷风般的速度，砸下83亿重金，在成渝特区购得674亩高价地。17个月之后，有好事者前往探寻信和置业购下的地块现状，结果令人大吃一惊——荒草长得比围墙还要高。

2007年7月20日，这注定是一个将被载入成都房地产发展史的日子。地产大佬们在这短短24小时内的行为很可能是一次集体疯狂。成都市土地拍卖中心举行了一整天的拍卖，一共有88亿资金砸向成都，诞生数个“地王”，单宗土地拍卖成交价格最高达到41亿元，直接将成都南部新区的楼板价推高至7500元/平方米。

紧接着的数个月里，地产大佬们在成渝特区这块招牌强有力的号召下，发疯似的买地。香港九龙仓集团（九龙仓：00004.HK）72亿元成都购地82亩，亦携手中海地产（00688.HK）出资75亿购下重庆弹子石组团地块；信和置业83亿成渝购地684亩；合景泰富（01813.HK）44亿拍得成都土地477亩；万科地产（万科A：000002.SZ）25亿元成都购得287亩……

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