地方土地财政抗压排行

经济观察报 评论 救市，就是救土地。从各大小城市推出激活房地产的政策可以看出，这个关涉若干行业的“中枢”型产业，有点像钢炉，不能凉却，否则停滞之后波及面过深。

土地财政紧缺的压力，一步步袭来。哪一个城市的土地价格逆风坚挺？哪一个城市的土地交易门庭冷落？在本报推出的年终盘点系列之三的“土地财政抗压排行”中，我们通过来自统计局、市场调研机构等渠道的公开信息，梳理了国内部分城市的土地交易状况。

从调研结果看，土地市场在不同的城市表现出了不同的活力。在北京，由于后奥运、首都效应等众所周知的因素，土地交易表现出了相应坚挺的态势，较去年的土地收入仍有所上升，与北京坚挺的房价一样，土地交易总额比去年有小幅提升。

显然，在“奥运主赛场”圈外的城市，其土地价值只能随着整体市场起起落落。其中，土地财政负荷最重的是东莞等珠三角城市，这个此前凭借繁荣的“制造业”与“土地财政”，两条腿走路的工业重镇，在劳动密集型产业每况愈下的境遇下，把注意力放到了土地资源上，但是从简单的制造业转型向高新技术产业区，然后土地依此卖出高额的附加值，岂是一时之功！

另一个土地交易大幅下挫的，是2007年曾经为上市公司撑大“资本盘面”的城市，其中以重庆、成都、武汉，沈阳等为主，“地王”风行，挥钱如土的2007年一去不返，这些城市2008年陷入土地“冰凌期”，两个年度的土地出让收入差距甚大。而这个变化让绝大多数以土地为“第二财政”城市，陷入流动性瓶颈。

虽然各省市纷纷唯救市为大，但救一时之急者甚多，而能从长计议者鲜见，土地价值的良性养护与规划，仍然只是行政性决议而非不可更易的长远规划。

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