启动改善型住房需求大

经济观察网 记者 张东红 12月27 日 ，上海市办公厅转发上海市住房保障和房屋管理局、市财政局、市地税局、市建设交通委、市规划国土资源局联合发布“新八条”， 进一步鼓励和支持住房消费， 表示对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通住房的优惠政策。之前，分析人士指出，启动改善型住房的需求很大。   

早在12 月21 日，国务院发布的关于促进房地产发展的13 条意见中，“ 对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。 ”被解读为对二套房的放松信号。   

上海银行业有关人士表示，这并不是二套房的政策，之前银行也一直在这么做，也就是人均面积在低于有关规定的情况下， 再买房，还算第一套房处理。而另一位银行高层则认为，至于二套房，三套房的政策肯定会放松，各个地方可以有所调整，其实也都在做。但是交易量是否会上去，还很难说。关键还是价格，与房价相比，贷款的利息相对是很小的一部分。   

复旦大学房地产研究中心主任华伟认为，在投资性需求启动房市的答案不确定的情况下，启动改善性住房需求应该有很大的空间。比如说，上海的本地居民可以释放旧房，改善新房。而有些家庭，如果父母在乡下，那么孩子买一套房给父母住，理应也是改善型的，不该算到二套房。他提出，不要高估一手房，也不要低估二手房，如果不卖旧房买新房，是没法启动房地产市场，因此，需要激活当地的二手房。   

而一位不愿透露姓名的专家则认为，美国金融危机的根源在于住房金融，把老百姓的需求扩大化了。他认为，中国的房地产与美国有很大的区别，在中国，由于拥有房产的人多是在低位买入，在高位买入的人越来越少，因此，房价如果跌 30% 问题不大。而在当前的情况下，是启动老百姓的改善型需求的最好时期，是提高老百姓的生活舒适度的时候了。比如以装修为突破口，老百姓的房子进行装修，则政府给与一定的补贴。让老百姓宁可用少的，也要用好的。提高老百姓的生活水准和生活理念。而一旦，房子装修，那么对包括家用电器在内的家具的需求也会上去，有望启动内需。  

• · 对于满足住房需求的感想 　|　 2009-02-12