楼市探底四大猜想

成交量已经见底？

成交量是房地产市场的核心数据，是测试市场繁荣程度的最可靠凭证。有时候是唯一证据，因为在中国房地产市场各种令人眼花缭乱的统计数据中，只有成交数据是实时不可欺的。连政府官员在回避房价问题的讨论时都会以此作为借口，“房价由市场决定，我们只关心成交量”。

目前的情况看来，全国各主要城市的成交量在2008年11月、12月份都出现回暖迹象。深圳商品住宅11月的日均成交量在200套左右，北京也走出日均百套左右的历史性低谷，出现成交量逐步攀升的趋势。但是在成交量是否已经触底的问题上，各路专家的看法却相当一致，结论是“恐怕没有”。房地产企业阳光100常务副总裁范小冲称眼下出现的反弹为“简单抖动”，是过去几个月低迷期蓄积量的释放。搜房指数研究院副院长黄瑜认为，成交量在政策的刺激下出现了震荡，但并不代表信心全面恢复。她相信，除了政策刺激，只有房价下滑能够刺激成交量上升。就此问题，更多的人认为，还不敢说现在是最坏的时候。

搜房指数研究院公布的每周各城市交易量数据也显示，就在最近一次房地产新政策出台之后，各城市交易量并没有一致上扬，大城市成交量上升的个数反而在减少。显然，政策并不是决定成交量的最关键因素。影响成交量的价格和存货等因素不变或者恶化的情况下，成交量仍然可能继续下探。

还有多少政策？

在3个月之内，政府连续三次出台直接针对楼市的政策，企图挽救低迷的市场。从新房交易税费减免到二手房和第二套房的政策适度调整。每一轮政策出台之后，开发商均呼效果不明显，力度不够。华远集团董事长任志强对政策抱以较高评价，“外部环境的变化是每个市场中的个体无法改变的，即使是抱团烤火也有柴火烧尽的时候。只有政府的力量可以营造一个小气候环境，只有更积极的出击才有可能打破僵局。”任志强呼吁尽快出台刺激消费的退税政策。

更多精彩内容详见2009年1月5日出版的第401期《经济观察报》。。。。。。