北京欲建存量房交易市场，专家担心成“尾房超市”

经济观察网 记者 严钰 为刺激北京二手房消费，发改委副主任霍学文1月8日对外表示，2009年北京将建立存量房交易市场，且初步方案已经成型。

然业内人士却表示，其实存量房交易中心就是一个大中介，但要依靠它来拉动存量房消费，实际作用不大，最后就很可能变成第二个尾房超市。

意在刺激二手房交易

2008年的北京二手房交易市场经历了最为惨淡的一年。据中大恒基研究报告显示，北京全年二手房成交量仅为55910套,为最近5年来的最低值,下降幅度达到了37.2%。二手房门店数量已经从07年最高峰的3500家锐减到2000家左右，整个一年间北京相继关闭的门店数量达到了1500家，占到了行业总数的40%以上。资金监管的中介公司更是在08年退出了近一半。二手房成交均价为8920元,这一价格比2007年成交均价10850下降17.9%。

在二手房成交惨淡的背景下，存量房交易市场的建设主要为了激活北京二手房市场。事实上，发改委副主任霍学文也证实“存量房交易市场将为房屋交易者提供信息和资金托管平台，形成公允的价格，刺激京城二手房消费。”另外，霍学文强调“存量房交易中心将在买卖双方交易过程中起到价值发现的作用，避免房屋价值被高估或低估。”

据了解，目前北京二手房交易主要通过房产中介进行，但传统交易方式存在三个风险——房屋信息的真实性风险、中介机构和代理人的诚信风险、交易过程中的虚假价格风险。目前，在交易者买卖二手房时，一般都是通过中介机构看到数量有限的房屋信息，为了货比三家常需要跑好几家中介公司咨询相关信息。而存量房交易市场则涵盖全市的二手房屋信息，购房者还可以享受资金托管等服务。买卖双方签订合同、办理相关手续都能够在交易市场内同步完成。

专家：担心成“尾房超市”

尽管存量房交易市场的建设能规避房屋信息的真实性、中介机构和代理人的诚信险、交易过程中的虚假价格等多重风险。然业内人士则认为这只是最为理想的结果。据我爱我家副总经理胡景晖表示，“其实存量房交易中心就是一个大中介，但要依靠它来拉动存量房消费，实际作用不大，最后就很可能变成第二个尾房超市。”。

　业内人士称，毕竟卖房子的人只关心自己的房子能不能卖出去，能卖多少钱，并不一定会强调是从中介卖还是从交易中心卖。而眼下北京市存量房市场份额大部分已被几个大型中介占有，未来存量房交易中心的房源从何而来，是一个值得探讨的问题。事实上，多数购房者在购买存量房时，并不关注所有北京市的存量房，而是就某一特定区域的存量房进行考察。由于交易中心无法像中介门店一样深入到各个存量房交易热点区域内，尽管其房源可能会遍布北京各个区域，但对于购房者而言，多数还会选择自己关注区域内的中介门店进行咨询，这样的门店对于该区域内的房源熟悉程度非常高，区域内房源量也较为充足，选择余地较大，交易中心在这一点上，也很难与中介公司竞争。

另外，国际经济环境及中国宏观政策也将直接影响到北京二手房成交量的回暖。据中大恒基研究预测，2009年的二手房价格有可能下滑10-20%。而摩根斯丹利亚太区首席经济学家王庆认为, 2009年中国经济最大的不确定性是房地产价格。王庆预测,2009年中国楼市的价格下跌持续的时间及幅度很可能会更长更深,这对固定资产投资的打击也会加大。2009年中国房地产投资的增长将从之前的5%降至负的5%。

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