潘石屹：拯救房市需激活二手房交易

经济观察网记者严钰 在承认中国楼市萧条低迷已成趋势的同时，楼市明星潘石屹再度支招，称想要打破目前楼市观望僵局，其中重要一条就是要激活二手房市场，为二手房“松绑”。

潘石屹认为，“多年以来二手房的交易被打压，无法流通，尤其是在流通环节予以重税限制，理由是限制炒房，这是中国房地产目前真正的症结所在。解开这个结，二手房市场就会活跃和流通起来，中国的房地产市场也就活了”。

对于潘石屹的建议，不少业内人士表示质疑。事实上，在今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台，其中很多条例都针对激活二手房市场。而且有专家认为，中国二手房市场节后有望迎来交易高峰。

事实上，春节前北京市推出15条楼市新政策，对二手房市场的回暖起到了促进作用。其中包括加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件而再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，扩大了改善性购房享受首次购房优惠贷款政策的范围。

据我爱我家的数据显示，今年春节期间，周边有新盘大力促销的二手房门店的客户到访量和委托量，比其他门店分别高66％和53％。这些被一手房打折促销吸引过来的购房人，不少人经对当地一、二手房的优劣综合比较后最终选择了二手房。

与新盘相比，二手房都是现房，周边配套齐全，小区管理成熟，大部分价格比一手房低。受周边新房价格打折的影响，许多二手房业主在价格谈判上也有了比以往更大幅度的让步，从而促成了二手房的快速成交。此外，北京二手房市场在新年首月出现放量增长。统计显示，今年1月份，北京二手房的交易量达到7330套，超过了商品房23%以上。

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