中国指数研究院：2008年投资性购房只占8.2%

经济观察网记者艾经纬 2月25日，中国指数研究院发布了《2008年中国购房消费特征分析》报告。报告显示，2008 年自住型购房占据绝对的主导力量，达到86.5%，而投资性购房只占到8.2%。

该报告系中国指数研究院、中国房地产指数系统以北京、上海、深圳、杭州、天津、重庆、武汉七大城市2008年累计销售套数、销售面积及销售金额排名前十位的畅销楼盘为研究对象。

报告分析，自住型需求购房人群中，因结婚、独立居住、拆迁等原因而首次购房者为主，该类人群存在着较大的刚性特征。改善性需求则对价格和市场较为敏感，易受市场观望情绪及未来收入预期等内外在因素的影响，因而销售速度在较上年出现明显下降。投资性需求对价格和市场环境最为敏感，所占比例较上年出现了急剧的下降。

调查还显示，在影响居民购房决策的三个主要因素中，价格因素所占的比重高达83%，远高于地段因素和开发及物业因素，与2007年相比有较大的提升。而从畅销楼盘购房者的职业分布来看，主要以公司普通员工和中层管理人员为主，分别占到37.3%、27.4%。

该报告还对2009年住宅消费市场趋势进行了预测，称2009年市场仍将以首次置业的自住型需求为主，首次置业的年轻人群比重将进一步提高，购房者中26-35 岁客户所占比例超过70%，而价格因素在居民购房决策中的作用将进一步提高。

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