长和系启动上海商业项目李嘉诚动向引人关注

经济观察报记者陈周锡 在上海普陀区真如城市副中心，李嘉诚的项目A3－A6地块上，施工设备已经进入场内，一位建筑工人说，3月初他们就已经开始打桩了。

与李嘉诚的低调开工不同，地方政府“高调”宣布，李嘉诚这一在国内最大的商业项目，将于3月，最晚4月破土动工。希望长江实业快点动工，后续有开发商跟进。

一位资深项目运作人士认为，在去年“长和系”旗下6大上市公司利润大幅缩水的背景下，李嘉诚还是聚资“逆市”启动真如地块，更多迎合地方经济增长的迫切需要。

“地方希望快点动工”

2006年12月，李嘉诚的长江实业以底价22亿元轻松竞得真如副中心A3-A6地块，楼面价近3056元/平方米，总建筑面积近100万平方米，近八成被规划为商业、写字楼物业。

该地块也是上海市普陀区为长江实业“量身定做”的项目。在地块开标前，“李嘉诚将入主真如A3－A6地块”就已广为流传，且标书限定竞买人“必须是世界500强或其子公司”的门槛，将外资大鳄邀入门内。

A3－A6地块是上海四大副城之一——真如城市副中心的核心地块，占整个副城总建筑面积的21％左右，被称为“上海西北部乃至浦西的地标”。

根据上海城市总体发展规划，未来的真如城市副中心将依托上海西站交通枢纽，积极发展产业、技术和现代物流服务，建设企业总部基地，形成面向长三角的开放型生产力服务中心。

然而，两年时间过去了，真如副中心的建设推进速度差强人意。尤其是龙头项目——李嘉诚的真如地块迟迟未动工，已触及“土地闲置2年将被收回使用权”规定底线。如今该项目启动在即，普遍被外界视为规避“违约责任”。

“事情并非这么简单。”一位上海国企背景的开发商认为，从前期运作看，该地块是真如板块的标杆项目，李嘉诚也是当地邀请来的开发商，一般不会因为项目开工延期致使土地被收回。况且为规避土地闲置被收回，开发商可用各种办法来应对。

甚至有些地方政府，为了让项目尽快动工，会给予开发商一定的捆绑优惠项目。

易居中国分析师薛建雄认为，地方政府希望长江实业快点动工，以此带动后续开发商跟进，所以高调宣布李嘉诚开工日期。

这么一块优质、大型商业地块，李嘉诚自然不会轻易放弃。薛建雄认为，虽然官方已宣布该项目启动时间，但并未宣布何时竣工。在以往大型商业项目中，开发商可根据市场变化、自身资金状况，随时调整项目建设节奏。

上海五合国际总经理邹毅说，在他经历的项目规划招投标中，与众多专家侧重规划不同，多数地方要员更关注项目的经济效应，这直接关系到地方财政收入以及官员政绩。

之前有关负责人预测，以每平方米售价2万元保守估计，李嘉诚该项目市场规模达到200亿元。（．．．．．．更多精彩内容详见《经济观察报》第411期）

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