李小平：卓越地产不放弃上市

经济观察网记者王凯 “现在市场不好，在适合的时机，卓越地产仍会启动上市计划，不会放弃。”

3月19日，在卓越世纪中心的会客厅，站在记者对面的卓越集团总裁李小平语气坚定的告诉记者。

几乎是去年同一时间，广州恒大地产在香港上市折戟，之后，卓越、星河湾、龙湖地产、香江国际、宝龙集团、方圆、恒盛、花样年集团等多家谋划与恒大地产同期上市的企业纷纷推迟了上市时间。

“08年对我们来说是很失落的一年，在香港一切上市工作都准备好了，但是因为环境不好，上不了。”

尽管上市未果打乱了卓越一连串的拓展计划，但是李小平坦陈，“我们也很幸运，没有引进战略投资者，也就没有了对赌协议，不会失去公司的控制权，所以，现在我们还可以轻松的会做一些事情。”

2008年期间，卓越地产推出高端住宅——卓越维港，近日，又正式开放其深圳CBD大型商务综合体——卓越世纪中心。在商业、住宅并举的模式下，尽管市场不好，卓越地产仍然是频频出手。

“在这两个领域，卓越已经耕耘多年，应该说还是比较稳健的。”熟悉卓越的某人士告诉记者。

但是，商用物业回报期长，对总资产的周转性有很大影响，在金融危机的持续下，卓越地产将不得不谨慎考虑今后住宅和商用的投资比例问题。

据李小平讲，卓越世纪中心将于4、5月间正式开盘销售，主推甲级写字楼和小面积精品写字楼。

此前，卓越集团已经成功开发卓越大厦、卓越时代广场一期二期、怡景中心城等多个商务综合体，并取得了不俗的业绩，尤其是其卓越时代广场一期，在前几年开盘后，迅速的被各大公司抢驻。

但是，面对如今的经济萧条，楼市下滑，“世纪中心”的销售是否仍会从容不迫？

李小平也承认，“06，07年，我们卓越大厦的很多客户都想换更好一点的写字楼，但是08年下半年开始，已经很少了。”

仲量联行的报告显示，自2008年第一季度开始，深圳市甲级写字楼的租金和售价即迈入调整期。特别是第四季度，供应量进一步上升，需求疲软使得空置率上浮。租金和售价开始出现大幅度下降，季度降幅分别高达14%和23%。

面对这些状况，李小平似乎并不担心，“你们可以看到这个项目在CBD的竞争力，而且我们有很多的国际公司的客户，还有，现在很多香港的公司都把研发中心和行政中心放在深圳，因为售价相对便宜，环境也好，交通也便利。”

在李小平看来，这些潜在购买力都可以成为卓越世纪中心顺利销售的保障。

据记者了解，东芝，三星，NEC等国际大公司此前已纷纷入驻卓越时代广场。

仲量联行的报告显示，2008年前三季，跨国企业依然专注于在中国的业务增长，并积极在深圳开设分支机构或扩充写字楼面积。为了提升形象并改善商业氛围，一些国内大型企业，如中国移动和中国平安等，也由乙级写字楼搬迁至位于福田CBD的甲级写字楼。

这对卓越来说，或许是个难得的销售机遇。

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