重庆楼市价跌量涨

经纪观察报记者张晓晖 来自重庆国土资源和房屋管理局的成交数据显示：3月重庆楼市总成交量位居全国前列。在3月15日之前，重庆连续五周位居全国房产销售榜榜首；15日之后，重庆次于上海，位居第二。这些积极的成交数据，被视作重庆楼市“回暖”的信号。

显然，比起北京、上海等市的房价由每平方米12000元涨到14000元，重庆的房价从单价3000元涨到3500元容易许多，尽管两者上涨幅度是相等的。

价跌量涨

3月中旬，重庆楼市成交均价为3790.61元/平方米，比前一周减少23.20元/平方米，一共售出3099套，累计面积为28.16万平方米。

购房者田果是推动重庆3月楼市放量的一分子，其所居住的老房子已于2008年12月在重庆政府大力推行的旧城改造中被拆。田果在春节前花了一个多月的时间选房，但没急于出手，她盼着节后楼价会跌一点，过完年观察至今，发现现在重庆楼市交易火爆，价格却没有上涨，近日，田果终于买下离工作单位较近的某处楼盘。

来自中国指数研究院的数据显示，2月份重庆主城商品房单月成交达到17691套，成交建筑面积共163.33万平方米，总成交金额59.90亿元。而2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米，北京商品房共计成交86.74万平方米。

从成交量来看，重庆2月份的数据几乎相当于北京、上海之和。不过该数据亦折射出重庆房地产商目前的尴尬之处——价跌而量涨。

由于2007年重庆被国务院设为“统筹城乡综合配套设施改革试验区”，房价、地价均开始暴涨，也正是基于这个原因，很多知名地产商在重庆投下现金圈地，经过2008年一年的开工建设，部分楼盘已经建成，并获得预售许可，2009年，经济形势并不看好，地产商为了尽可能多的回笼资金，纷纷采取低价抛售商品房的策略。

回暖之说

重庆协信地产公司在短短一个月内散发了一亿元的购房券；占有重庆当地最大市场份额的龙湖地产亦公开表示，3月份重庆市场进账5.05亿元，累计销售住宅748套；另外一家地产商金科集团传来了借壳上市的消息。

这些行动仿佛3月重庆的天气——桃花盛开，春天到来。当地媒体为了助推楼市，亦开始重拾“温州炒房团”概念。

最近两周内，龙湖地产重庆公司累计有MOCO中心、郦江、东桥郡、悠山庭院、春森彼岸等五处楼盘新品一齐推出，购房处的熙熙攘攘仿如2007年重庆楼市巅峰的景象再现。龙湖方面亦在当地主要报纸上登出标语“重庆龙湖，楼市回暖的标尺”。

4月1日，世邦魏理仕发布了关于成渝城市群及其房地产市场发展态势的报告——《成渝城市群：向西部地区的核心转变》。世邦魏理仕成都分公司董事总经理温淑薇女士表示：“成渝区域的经济相对稳定，受到经济危机的影响较小，因此成渝都市群的经济增长有望保持超过全国平均水平的发展速度。”

然而，根据重庆国土资源和房屋管理局提供的最新数据，重庆最为繁华的两个区域，渝中区与江北区的商品房最新成交价分别为每平方米3884.46元和3808.57元。这一价格，较以前的数据，仍然小幅下跌。

本报走访了重庆多个楼盘销售处，尽管目前重庆楼市成交放量，但是没有出现任何楼盘有调价上涨、惜售的状况。相反，除了大力促销之外，更多的楼盘销售人员都表示，接下来公司方面可能会继续给出更优惠、更有力度的促销政策。

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